商业地产市场调研方法与应用培训课程教程.pdf

2015-4-16 商业地产市场调研方法与应用 福建蔚蓝房产投资顾问有限公司 2011-2 前言 市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就 没有发言权”，此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商 用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区 域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一 些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教于大 方之家。 Page 2 市场调研内容 市场调研内容 第一部分：商业地产基础知识 第二部分：商业地产市场调研 第三部分：商业地产市调案例 Page 3 Part1：商业地产基础知识 商业地产的含义 商业地产的内容 商业地产的发展 商业地产的分类 商业地产基本术语 何为商业地产 商业地产开发运营的 商业地产的发展条件 按市场形式分类 商圈定义 三个层面 按物业用途分类 商圈形成与发展 商业地产与住 贯穿商业地产的三种 商业地产的发展特点 行为 与趋势 按建筑特征分类 商圈应用 宅的区别 按物业区位分类 业态基础 商业地产的四个要素 按经营方式分类 业态分类 按经营类别分类 业态辐射范围 按销售方式分类 业态特征 按物业产权分类 业态调研案例 Page 4 商业地产含义 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所； 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以 用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。 商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、 专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、 住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 Page 5 商业地产与住宅房地产的区别 住宅房地产 商业地产 发展商大多数采取开发销售的模式 其资 商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积 金回收模式相对简单 ，靠企业长期持有