住宅建筑产品基础知识培训课程教程.pdf

产品基础知识 住宅建筑住宅建筑 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 住宅按层数划分 一、低层住宅为低层住宅为一层至三层层至三层 ；； 二、多层住宅为四层至六层； 三、、中高层住宅为中高层住宅为七层层至九层九层；； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型 划分标准 电梯 疏散楼梯 低层 1层到3层 无要求 普通楼梯 多层 4层到6层 无要求 普通楼梯 中高层中高层 77层到层到99层层 一个电梯个电梯 普通楼梯普通楼梯 10层到11层 一个电梯 普通楼梯 高层 12层-18层 两个电梯 普通楼梯 18层-100米以下 两个或以上 两个楼梯或剪刀梯 超高层 100米以上 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 独栋别墅——独门独院，私密性极强的单体别墅。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 一般由两户住宅一般由两户住宅 并靠组成。双拼式 住宅一般每个单元 楼上楼下为楼上楼下为一户户。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 双拼户型图双拼户型图。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 联排别墅—— 一般由多个独门般由多个独门 独户的居住单元 拼联组成。各户 在房前房后有专 用的院子。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 联排户型图联排户型图。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 联排别墅的联排别墅的一种种，突突 出类独立别墅的概念。 以院落为核心的别墅， 注重私密性注重私密性。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 户型和组团 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 叠加式别墅一般四层，一、二层 为一户，三、四层为一户，上下 叠加而成。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 叠加户型图叠加户型图。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 花园洋房为多层 的的一个特殊形式个特殊形式 ， 6层以下多层住 宅，层层退台， 强调景观均好强调景观均好 ， 绿化率比较高， 一般首层赠送花 园园，顶层赠送露顶层赠送露 台。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 花园洋房户型 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 多层公寓—— 指四层至六层指四层至六层 的住宅 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 小高层住宅—— 指七层至十八层 的住宅 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 高层住宅高层住宅——指十九层以上的住宅指十九层以上的住宅 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 酒店式公寓——提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套 家具及厨房设备家具及厨房设备。 住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅分类 酒店式公寓户型酒店式公寓户型 住宅建筑住宅建筑——小小区配套配套 小区会所 住宅建筑住宅建筑——小小区配套配套 小区会所平面 住宅建筑住宅建筑——小小区配套配套 社区商业的服务社区商业的服务 对象主要以小区 居民为主。 住宅建筑住宅建筑——小小区配套配套 幼儿园幼儿园。。 住宅建筑住宅建筑——小小区配套配套 小区内的配套 设施设施 ．多数会多数会 所在前期兼具 售楼处的功能， 后期售楼完毕后期售楼完毕 即撤消售楼处。 也有部分售楼 处与楼盘不在处与楼盘不在 一起。 住宅建筑住宅建筑——楼体组合形式楼体组合形式 1.多多层单