深圳盐田东浦海景花园三期推广策略大纲.pdf

海滨畅享 晨，窥海，一个蛋黄慢慢爬上来…… 午，串海，滨海长廊的串串笑声与海浪 齐声欢唱…… 晚，枕涛，顿悟人生潮涨潮落…… 一天，一章完美的24小时。 于是，有了海一样的辽阔心情/ 于是，有了海滨生活的深情眷念/ 于是，有向海归港的热望/ 于是，有了以下这么些关于海滨演绎…… “东浦海湾风情画卷” 我们眼``` 里真实的海湾 • 再伟大的神 笔，也画不出 如此的天赋 。 依 湾 归 碧 鸟 牵 倦 山 青 持续滋养的生活 真实幸福 “辽阔山海写真集” 私享的港湾， 旅人眼里的框景。 情 ， 心 阴 展 光 舒 滨 片 海 一 串 一 唯物主义。 除了海，更多是生活。 东浦海景花园三期 推广策略大纲 一、品牌思考篇： 1 、一二期积累的品牌基础 实力的“盐田东浦” ，在本地已形成市场心理 接受，当沙头角消费者购房时，能够优先考验东 浦开发的楼盘，这是前期推广的最大品牌 基础 已形成个一定的市场口碑，“品牌关注度”。 2 、缺憾： 前期的产品缺乏品牌的美誉度。 仅限于产品的做法，并没有把声望说开 比如： 居家生活引导、交通环境引导、社区生活设施 配套引导、相对东部居 家物业的“高尚社区” 分析比较引导、对东部区域 市场的针对性 ，等等，都有待深入 在踏踏实实做产品的同时，要使品牌知名度足够， 品牌“认知度、认同度、好感度、美誉度、 忠诚度” ，还要大大加强。 二、片区资源“认识”篇 城市人对盐田的人文情感—— 说不尽道不完的“东部情结 资源的不可再生、不可替代 片区“处女地”的广阔前景 浓郁的居住氛围不可抵挡 海滨空间的可塑造、可成长 片区市场的稀缺与产品的稀缺 盐田人对“东部生活方式”的默认和熟悉 城市消费文化的“东部模式” 三、产品力挖掘篇 深度诉求产品魅力，在知名度之上， 建立美誉度和忠诚度 产品参数 》占地面积：9974.50平方米 》总建筑面积:29544.86平方米 》容积率：2.6 》绿地率：35 ％ 》总户数：100套 》地理位置：盐田区金融路与海景路交汇处 关于产品功能 关于产品规划 关于产品环境 产品：朴素的唯物主义 • 在物质利益上注重提供实惠 • 舒适型：130-135 34 （套） • 舒展型：150-180 66 （套） • 7楼以上赠送60平。 • 7楼以上无敌海景。 产品：朴素的唯物主义 强调建筑的尺度感与舒适性 两梯两户\智能化设置 阳光停车场\观景阳台\入户花园房 空中花园\阳光房\宽敞海景客厅 产品：朴素的唯物主义 强调建筑的纯粹与生活的纯粹 以四房为主，目标锁定群非常明确。 以四房为主，目标锁定群非常明确。 注定了消费阶层的整体质素。 注定了消费阶层的整体质素。 纯阶层、纯户型、纯海滨生活居 住。 关于独占性享受 关于“海湾生活内涵” 园林空间 海滨空间 海视觉空间 多层次景观空间 廊台空间 入户花园空间 超大阳台空间 阳光房空间 多元享受空间 , 景观空间,性格空间 寻找