大上海的奢华盛宴远洋博堡营销大纲.pdf

大上海的奢华盛宴 ——远洋博堡2011营销 9月底 10月底 11月11日 售楼处开放 样板区开放 上市销售 2011年上海5000万以上独 1月：3套 2月、3月：零套 4月：24套 （上海紫园24套进 远洋·博堡款） 快速前提下，品牌精神的完美演绎 思路 判定 低调的奢华与轰动上海 一个售价预计达到80000元/平方米的项目来讲,很难讲如何低调,温文尔雅不失奢华。 动上海,必须在风格上保持克制,同时手法上必须提升舆论关注度,引爆上海。 集团品牌与项目品牌 品牌作为一种顶级品牌出现时,其收藏属性更为明显。其美誉度和知 升后,集团品牌力将快速提升。项目品牌为先,带动集团品牌。 -01- 欲绽大上海奇葩 【难题】 山（佘山）三个价值屋脊 驱动因素 均价 典型项目 （元/ ㎡） 段 15万 汤臣一品、中粮 海景一号 浦东星河 段、配套 12万 翠湖天地 观、交通 82136 佘山月湖别墅、 佘山曼荼园 段、配套 82675 华润外滩九里、 丰盛皇朝 运、规划 61689 白金湾府邸、豪 景苑 套、高端 46136 世纪虹苑 区规划 熟商圈、 56746 徐汇苑、尚海湾 段 豪庭 段、规划 40699 仁恒怡庭、九龙 上海星河湾 仓玺园 心地段、 33851 静安华庭 套 从上海豪宅市场的结构来看，目前一线豪宅市场的价值关键支撑点 境、规划 26368 合生御廷园、龙 段。从汤臣一品，华润九里等项目来看，一线豪宅市场占据着江景、陆 湖滟澜山 天地等上海的绝对一线地段。 浦东星河湾目前已经突破了原有地段的价值，将板块带入 罗店美兰湖区域依托美兰湖、高尔夫等资源 已形成别墅居住板块 ，目前区域内尚无5000万以上的顶级别墅 大上海非传统认知的顶级豪宅区 大上海非传统认知顶级豪宅区域内， 何将项目提升至高价位高档位双认可位置，并保持快 位 8y 远洋博堡 2011年11月 4Y 高性价比 高价位+高档位+短