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策划:王忠
[ “海云天 ”房地产企划方案大纲]
定位部分
[颠覆中国传统地产开发模式
引领“新文化地产 ”革命]
2005年3月
策划:王忠
前 言
风云地产,谁颠覆传统地产开发模式?
地产风云,谁耸起中国新文化地产革命?
一场由上实集团倾力打造、强大媒体组织发起、专业学术机构鼎力
支持、各级主管部门密切配合的地产改革,举起了中国新文化地产革命
的旗帜;齐聚了创意产业菁英人士渴望自然生态、天人合一、以文化为
主题的“新一代体验性office”的期待目光。
这就是,2005 中国上实集团·新一代体验性office·海云天!
策划:王忠
前 言
“新文化地产”的内涵:
文化的高度:思考/理解/传承 突破/颠覆
思想的深度:互动/灵魂/价值观 高尚/优雅/活力
原创的风度:创新/唯一/革命 艺术性/体验性 /煽动性
艺术审美度:智慧/创意 创造价
值/高附加值
传播的广度:引导/延伸 可持续发展
战略的远度:远见/策略 最佳的战术不仅赢在当
前,还要预见未来
策划:王忠
一、项目分析
“海云天”是什么?
策划:王忠
“海云天”是什么?
—— “海云天” 大环境分析:
1、行业趋势:
• 随着上海市房地产业开发的不断发展,房地产业运作能力趋
于成熟;
• 房地产开发的主战场已经过渡到郊区;
• 全国成熟开发商品牌效应呈强劲之势,入行者日多、外来者
日多、竞争日益激烈、产品同质化、利润空间渐小;
• 目前外来资金狂赌人民币升值,大量涌入上海楼市,高档市
区楼盘原始供应基本全部去化,市中心房价快速攀升并进而拉
动中介房。一些区域内的热点楼盘,一个月单价涨1000元十分
普遍;导致部分区域价格虚高;泡沫越吹越大;二手房有价无
市,拍卖成交率节节下滑。
策划:王忠
“海云天”是什么?
2 、金融/政策环境:
•办公楼贷款额度较小,年限较短,影响投资积极性。
•银行利率调整,对贷款形成一定压力。
•政府对投资性购房施加压力,对居住未满一年的普通房屋交
易征收5 %营业税及附加税,打击消费者信心,很多(温州)投
资客欲从上海楼市中抽身而退。
•加息正式执行;加强土地有偿使用;高院查封财产新规定;
存量房网上服务体系建立;网上备案新规以及现在的征收房
产营业税政策等,都触动着房地产市场敏感的神经,影响巨大。
策划:王忠
“海云天”是什么?
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