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2010’ 深圳发展银行培训课程 办公物业抵押贷款评估相关 知识 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 2011-12-3 课程背景 2010年影响房地产市场调控政策 2010年4月和9月房地产调控政策对比 “ ” 9月新政策 4月新 国十条 主要内容 特点 主要内容 特点 套型建筑面积90平方米以下不得低 无户型差 首套房 首付款比例调整到30%及以上 于20%，面积90平方米以上不得低于 有户型差别 别 30% 个 严格执行首付款比例不低于 要求严格 首付款比例不低于50%、贷款利率不 人 二套房 50%、贷款利率不低于基准利 抑制投机、投资 执行 低于基准利率1.1倍 房 率1.1倍的规定 贷 贷款首付款比例和贷款利率应大幅 暂停发放第三套及以上住房贷 用于全国 不同地区可灵活执 三套房 度提高，部分地区可暂停发放购买 款 范围 行 第三套及以上住房贷款 对一些城 地方人民政府可根据实际情况，采 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要 限购 市提出要 取临时性的措施，在一定时期内限 执行灵活 在一定时间内限定居民家庭购房套数。 求 定购房套数。 9月新增政策 商业银行 对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理 保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。不得变相炒地卖地,不得投资开发或 保险资金 者销售商业住宅。 政策影响：压制住宅投资与投机，利好商用办公物业 市场反馈：住宅成交量能下降，价格有下行压力；商用办公物业整体 价格上涨。写字楼出现保险及基金整栋收购的现象。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 本课程的主要内容有 办公物业的发展历程 办公物业的分类标准 办公物业评估方法简介 影响办公物业价值的主要因素 办公物业的定价技巧及特殊案例分析 变现能力影响因素和物业风