凤凰苑小区监理大纲.pdf

监 理 大 纲 第一节 监理工程概况 一、工程概况 本工程为古交市凤凰苑住宅小区项目，位于古交市水源路以东，原平路以 北，东侧为公交公司。本工程总用地面积为 24018.53 ㎡，建筑面积为 155800 ㎡，分为 1#、2#、3#、4#楼；其中1#楼建筑基底面积为2500.23 ㎡，建筑面积 为60610.84 ㎡，地下2 层，地上32 层，共5 个单元，建筑总高度为98.10m； 2#楼建筑基底面积为1460.0 ㎡，建筑面积为 26832.5㎡，地下 2 层，地上南北 单元为 26 层（框剪结构），中间 12 层（框架结构），共 3 个单元，建筑总高度 为79.950m；3#楼建筑基底面积为1064.25 ㎡，建筑面积为24011.53 ㎡，地下 2 层，地上 30 层，共 2 个单元，建筑总高度为 90.30m；4#楼建筑基底面积为 943.47 ㎡，建筑面积为22073.38 ㎡，地下2 层，地上30 层，共 2 个单元，建 筑总高度 90.30m。 主要技术参数： 建筑设计使用年限：50 年 建筑防火类别：一类 耐火等级：地下一级、地上一级 抗震设防烈度：1#楼为 7 度，2#楼为 7.5 度，3#楼为 度，4#楼为 度 屋面防水等级：Ⅱ级 地下工程防水等级：Ⅱ级 二、工程特点： 1 1、工程结构总体来说较为复杂，层数较多，施工时应重点控制砼工程及屋面防 水工程的分项施工，尤其是砼楼板及砼屋面，因其直接影响本工程的使用功能， 应作为监理控制的重中之重。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是 监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要 因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。 我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。 三、监理时限 本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为 止，并在工程质量保修期内承担相应的义务和责任。 四、监理工作目标 工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。 工程工期监理目标：满足计划工期的要求。 工程投资监理目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。 安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。 第二节 监理工作内容及依据 一、监理工作内容 监理范围移动商住小区工程的土建、安装等所有内容施工阶段和保修期内 全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施 来控制工程项目的质量、工期和造价。 2 １、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出 会审纪要。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。 3、审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、 质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协 调业主和承包商之间的关系。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以 及无定额材料的单价。 ６、组织施工图交底、负责施工现场的签证。 ７、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设 各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。 ８、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程 进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭 证。 ９、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 10 、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 11 、协助业主组织工程交工初步验收