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房地产项目全程策划课程大纲要点 第一章房地产项目全程策划概论 第一节 策划与房地产项目全程策划 一、 对策划的理解 （一） 策划的含义 1、 策划是在现实所提供的条件的基础上进行谋划； 2 、 策划具有明确的目的性； 3、 策划可以比较与选择方案； 4 、 策划是按特定程序运作的系统工程。 （二） 策划与计划、创意、决策的区分 1、 策划与计划差异 策划 计划 全局性、整体性战略决策 具体性可操作性指导方案 掌握原则与方向 处理程序与细节 具有创新性与创意 常规的工作流程 超前性 现实可操作性 灵活多变 按部就班 挑战性大 挑战性小 长期专业训练的人员 短期培训的人员 2 、 策划与创意的关系 （1 ） 策划需要创意，需要出点子，出主意； （2 ） 创意只是策划程序中的一个部分，好的创意可 以成为成功策划的有力保障； 3、 策划与决策 决策一般是指决定的策略和方法。 策划具有预谋性，而决策不一定有； 策划一般具有创新性，而决策不一定有； 策划主要是拟定方案，而决策是要选择方案； 策划中要运用直觉思维、形象思维和辨证思维方法，而 决策主要运用逻辑思维。 二、 房地产项目策划 狭义理解：房地产项目策划就是促销策划，即如何想方设法把 楼卖出去。 房地产项目全程策划：就是从发展商获得土地使用权开始，而 进行的市场调研、消费者行为研究、可行性研究、市场定位、 产品策划、营销策划、销售执行策划、物业管理策划的全过程。 第二节 房地产项目策划的本质、地位及其作用 一、 房地产项目策划的本质与特征 房地产项目策划是在房地产领域内运用的科学规范的策划行 为，它有如下一些特征： 1、 地域性； 2 、 系统性； 3、 前瞻性； 4 、 市场性； 5、 创新性； 6、 操作性； 7 、 多样性； 8、 艺术性 二、 地位 1、 房地产项目策划在知识经济时代属于智力产业， 能为房地产企业创造社会价值和经济价值； 2 、 房地产项目策划在房地产领域中充当智囊团、思 想库，是企业决策的重要依据； 3、 房地产项目策划在房地产开发项目建设中自始至 终贯穿一起，为项目开发保驾护航。 三、 作用 1、 使企业决策准确，避免项目运作出现偏差； 2 、 使房地产开发项目增强竞争力，有效规避风险； 3、 能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新 能力。