北京市海淀区某住宅楼工程监理大纲.pdf

***住宅楼工程 监理大纲目录 第一章 工程概况和监理服务范围 3 一、工程概况 3 二、监理范围 3 三、监理工作依据 4 四、监理工作目标6 五、监理服务内容及方法 7 第二章 本工程监理工作重点 9 一、 土建工程9 二、 电气工程25 三、 设备安装工程27 四、 安全文明施工管理34 第三章 本工程质量、进度、投资目标控制 41 一、 工程质量控制41 二、 工程进度控制49 三、 工程投资控制51 第四章 本工程合同管理与信息管理、协调工作 54 一、 合同管理54 二、 信息管理56 三、 协调管理61 第五章 监理组织机构形式、人员职责及其它 64 表格 68 程序图 69 主要安全控制程序 69 单位工程竣工验收基本程序 70 工程材料、构配件和设备质量控制程序 71 分包单位资质审查基本程序 71 分项、分部工程签认基本程序 72 工程进度控制程序 73 1 工程款支付基本程序 74 工程款竣工结算基本程序 75 工程变更管理基本程序 76 工程延期管理基本程序 77 费用索赔管理基本程序 78 合同争议调解基本程序 79 违约处理基本程序 80 工程暂停及复工管理基本程序 81 项目信息分类 82 编码形式 82 信息管理接收流程 83 信息管理文件发送流程 83 项目组织机构框图： 84 2 第一章 工程概况和监理服务范围 一、 工程概况 1.工程名称：***住宅楼。 2. 工程建设地点：北京市海淀区。 3.工程建设规模：总建筑面积为 34240.27 平方米； 4. 资金来源：自筹，投资总额 5100 万元，资金已到位 70%，剩余 30%正通 过开发贷款及销售房款解决。 5.投资批准单位及文号：北京市发展和改革委员会，京发改***号；规划部 门批准单位及文号：北京市规划委员会，***号。 6.项目的具体情况：结构类型：全现浇；基础类型：满堂红基础；层数：地 下 1 层，地上 6 层，檐高 18 米；室外高差-1.2 米。 7.招标单位要求工期：333 天。计划 2007 年 8 月 15 日开工；2008 年 7 月 14 日竣工。 8.施工用地情况：场地面积 24000 平方米；首层建筑 8000 平方米。 9.质量标准：合格 二、监理范围 1. 监理范围：对本工程红线范围内全部工程的施工阶段全过程实施建设监 理服务。 2. 监理工作内容： 1)工程质量控制； 2) 工程进度控制； 3) 工程投资控制； 4) 进行合同管理； 3 5) 信息管理； 6) 协调各施工单位的关系； 7) 协助甲方做好与工程有关的其他工作。 三、监理工作依据 1. 法律规范依据 1) 国家及北京市政府有关工程建设的法律法规文件。 2) 建设部及北京市建委有关建设监理的法规、规范文件。 3) 各级主管部门对本项目的批文、批件。 4) 本招标文件、本工程施工招标文件。 5) 工程设计图纸及文件。 6) 招标方有关工程管理文件。 7) 建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》。 8) 建设单位与承包单位签订的《建设工程施工合同》。 9) 《建设工程监理规范》GB 50319-2000。 10