包含地铁概念的广告对沿线一手商品房价格的影响的实证研究.doc

. .. “挑战杯”比赛论文 含地铁概念的广告对沿线一手商品房价格影响的实证研究 ——以北京市为例 含地铁概念的广告对沿线一手商品房价格影响的实证研究 ——以北京市为例 【摘 要】随着我国城市化进程的加快，地铁这种方便、快捷、节能、环保的交通方式开始逐渐为国内各大城市所青睐，并得到大力推动和发展。与此同时，伴随着各地地铁轨道的修建，地铁沿线的商品房房价的变动也不断牵动着中国人的神经，于是对于地铁对沿线房价的研究已势在必行，刻不容缓。本文试图通过以北京市地铁为例，以计量经济学分析方法为工具，构建地铁沿线房价变动的多元线性回归模型，力求为读者量化在当前我国经济形势下，含地铁概念广告对沿线一手商品房价格的具体影响。 【关键词】地铁 地铁广告 沿线商品房价 一、引言 随着中国城市化建设进程的加快，越来越多的人涌向城市，城市人口不断增加，城市交通问题不断加剧，城市内房价也开始节节攀升。于是在这关系到中国能否继续其高速城市化建设的关键时刻，很多城市都开始兴建轨道交通，即一种包括地铁、轻轨、有轨电车和磁悬浮列车等的交通设施，其中在中国最为广泛被投入建设的就是地铁。城市轨道交通，具有运量大、速度快、安全、准点、保护环境、节约能源和用地少等特点，目前我国大陆地区拥有轨道交通的城市就有包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都等在内的十多个城市。北京地铁，作为中国最早开通的地铁代表，有着非常悠久的历史。1965年7月1日，北京地铁一期工程开工建设，全长23.6公里，设有17座车站和一座车辆段，其线路沿长安街与北京城墙南缘自西向东贯穿北京市区，连接了西山和北京站。1969年10月1日，第一条地铁线路建成通车，北京成为中国第一个拥有地铁的城市。可惜当时地铁不对公众开放，需凭介绍信才能参观及乘坐。同年，北京地铁二期工程开工建设，全长17.2公里，设有12座车站及太平湖车辆段，其线路为沿北京内城城墙自建国门至复兴门的倒U字型。1971年1月15日，公主坟至北京站段开始试运行。8月5日，该线延长为玉泉路至北京站。11月7日，一号线延长为古城路至北京站。1981年9月15日，北京地铁一号线正式对外运营。1987年，北京地铁二号线通车，全长23.61公里，18座运营车站。2003 年，北京地铁八通线通车，全长18.9公里，13座运营车站。2007年10月7日，北京地铁5号线通车，全长27.6公里，23个运营车站。截止至2010年12月20日，北京地铁总长度已达到336公里。但同时我们观察到，轨道交通的兴建并没有缓解北京市高昂的房价，作为一个拥有约2200万（2010年初数据）常住人口的城市，其昂贵的房价至今仍然是个问题，即便是远郊地区由于地铁的修建房价也一定程度上有所上涨。而且，这个问题不仅仅存在于北京，在中国的很多城市，房价都成了最令大众头疼的问题。作为当今社会的热点问题，我们认为这是一个非常有价值得研究的课题。通过这一课题的研究，不仅可以发现当下地铁与房价的隐形的关系，更可以为其他将要建设地铁的城市提供建议。 2010年9月28日，成都的地铁也正式投入运营，我们关注到，随着地铁的建设、开通，地铁沿线的很多楼盘也开始以此为卖点，调整其价格。因此，本文针对地铁对其周边房价的影响展开了专门的调查与研究。但随着调查的深入，对调查方法更加深入的讨论与思考，最终我们选取2010年4月至12月的北京为研究对象，对其市内地铁附近的（部分）一手商品房的价格与其是否具有关于地铁概念的广告的关系进行了研究。北京作为中国第一个拥有地铁的城市，地铁建设相对比较发达，现已有地铁线路共14条。作为中国的首都，其房价的变化对国内其他城市有指导意义，因此我们选择北京地铁沿线房价作为研究样本，分析地铁广告对沿线房价的影响。 二、文献综述 近年来，由于我国房地产市场中房地产价格的迅猛上涨，引发了国内学术界关于房价问题的诸多探讨研究，刘立民（2002）在其研究中提出，影响房地产价格的因素概括起来大体可分为本体影响因素和环境因素两大类，本次研究因素的选择即采用此分类方法，对影响房价的众多因素包括本体影响因素和环境因素都进行了收集。经过我们的预测和分析，我们认为轨道交通尤其是地铁的建设对周边房价有一个非常强烈的正向影响，其影响力可能会大于许多的其他因素。于是我们查阅了相关文献。针对轨道交通对沿线房价的影响，陈有孝、 林晓言、 刘云辉 （2005）在其研究中提出，城市轨道交通发展这类基础设施公共投资具有外溢性，具体来说，即指成熟轨道交通不仅能减轻交通压力，降低地面公共交通承担的客运周转量，同时对城市土地具有增值的作用。这也是为什么我们选择地铁广