岳麓山大学城院士专家生态示范园工程建设监理大纲.pdf

岳麓山大学城院士专家生态示范园工程建设监理大纲 1 第一章 工程概述 一、编制依据 1、湖南经投实业有限责任公司岳麓山大学城院士专家生态示范园工程建设 监理邀标书 2 、《建设工程监理规范》(GB50319-2000) 3、长沙华星监理公司《监理大纲编制规定》（HXZ0002-02 ） 4 、房屋建筑工程建设标准强制性条文 5、建设工程质量管理条例 6、建设工程安全管理条例 二、工程概况 1、建设单位：湖南经投实业有限责任公司 2 、工程名称：岳麓山大学城院士专家生态示范园 3、建设地点：位于长沙岳麓区五星村，处在岳麓山南麓、湘江西岸 4 、建设规模：一期工程总建筑面积约 8 万平方米 5、计划投资： 投资估算约 12000 万元（建筑安装部分） 6、工程主要特征描述：本工程分为东西谷两块用地，总占地面积640 亩， 总规划面积 16.8 万平方米，单体主要为联排别墅、叠加别墅、独立别墅。 2 第二章 监理工作计划和方案 一、工作纲要 1、我公司在业主委托的监理服务范围内，依据国家的法律、法规、标准 规范规程，地方法规、规章，综合运用法律、合同管理和经济、技术、组织、 信息、协调等手段，认真勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标 规划、风险管理和目标的动态控制，为业主搞好质量、进度、造价控制、安全 与环保监督、合同和信息管理，协调好各参建单位的关系，公正地维护各方的 合法权益。 2 、实现目标的主要监理保证措施 组织措施：根据工程特点，组建高效有力的项目监理组织机构，选派专业 设置合理、系统全面的人员结构常驻现场；建立健全工程监理质量保证体系； 技术措施：按标准规范严格管理；采用先进的方法和手段对工程进度、造 价、合同信息进行动态管理，并及时上报业主；完善监理工作制度，严格监理 管理工作。 经济措施：严格考核制度，实行内部奖赏，激励合理化建议。 合同措施：按照法律、法规和合同监理；信守服务承诺。 二、人员组织 根据项目特征和工程特点，按照形式合理、结构清晰、职责明确、配置合 理、老中青相结合的原则，选派专业对口、工作能力强的监理人员 11 人（监理 工程师 10 人、监理员 1 人）组建本工程项目监理部，由高级工程师、国家注册 监理工程师陈永鸿任总监，负责本工程的监理工作，同时，根据工程进展情况， 按监理计划派遣专业监理工程师进驻现场开展监理工作。 3 三、工作计划 1、监理工作从监理准备阶段开始到施工阶段结束，对工程质量、进度和 造价进行控制；对施工安全和环保进行监督；对合同和信息进行管理；对各有 关单位间的关系进行协调、参加工程竣工验收，进行保修期监理等建设全过程。 2 、成立工程项目监理部，建立工程项目监理组织人员岗位职责，建立在 总监理工程师领导下的工程项目监理组织，组成的内部管理制度。根据监理合 同要求确定各阶段监理工作內容，建立各阶段监理工作程序，制定监理规划、 监理细则，积极开展监理工作。 3、监理部根据工程施工的具体情况，将质量控制贯穿于工程施工管理全 过程，确定关键部位、主要环节、重点工序，对工程质量实施全方位、全过程、 全天侯的系统监理，并采取重点控制与一般控制相结合，巡视检查与旁站监理 相结合的方法，使工程始终处于良好的受控状态，对工程质量总目标实行分解 管理，分别制定各分项分部工程质量控制目标，并对其进行动态控制，当分项 分部工程质量的实际情况与质量目标出现偏差时，及时予以调整，以分项工程 质量保分部工程质量，以分部工程质量保整体工程质量，最终确保本工程质量 总目标的实施。 4 ）合理有效地控制工程造价，严格控制合同外投资，以“量” 的控制为重 点，把好工程变更审核关，认真审查施工图纸，挖掘节约投资的潜力，做好限