培训讲座：物业管理法规.ppt

1.李先生购买了某小区的一套住宅，购买时发展商承诺物业管理费为１元／平方米，并有管道煤气、２４小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了２元／平方米。物业公司说“发展商说的不算数”，收费是依据有关标准。而发展商则称物业管理已移交，自己无权过问。谈谈你的看法？ 2.妇女因与丈夫争吵赌气，将自家阳台上一块大石头推到楼下，砸死了一个小女孩，被追究法律责任。问：1.该妇女应承担哪几种法律责任？2.受害人家属能否向责任人或其法定代理人要求民事赔偿？法律依据是什么 ？ 3.河某小区的业主王某家中被盗，财产损失达二万多人民币。王某认为其所交的物业管理费中已包含了治安管理服务内容，因此其家中被盗，物业公司应承担赔偿责任。谈谈你对此事的看法 4.业主李某经过其所住的商住楼大堂时，因潮湿地滑而摔倒在地，造成骨折住院一个多月，花费医药费数千元。李某认为其摔倒主要是因为地滑，因此物业公司应负担一定责任，物业公司应当补偿其医药费、误工费和精神损失费。请问此事物业公司是否需承担责任？谈谈你的看法 5.某业主投诉：我买的房子虽然已入住半年，可我却高兴不起来。因为房子存在质量问题：卫生间渗水、墙面有裂缝、门窗歪斜。找物业公司和开发商后，他们只是把裂缝补了补，渗水和门窗歪斜还存在，这严重影响我的使用。因此，我准备不支付物业公司的物业管理费了，不知这种做法是否合理？请你回答该业主提出的问题并提出你的处理意见。 6.大厦入伙时，由于个别业主对《业主公约》中的部分条款有意见，并以他们没有参加制订该公约为由而拒绝签署，该大厦的物业公司则以不给钥匙作回应请问：该物业公司的做法有何不妥？你会如何处理？ 7.先生及其夫人居住在广州市某小区８栋７０１室。老两口在澳大利亚女儿家住了半年，最近回到自己家。物业管理员上门收取物业管理费，黄先生讲：“我们半年都不在家，不应该交物业管理费。”请问：物业管理公司应如何处理。 8.大厦管理员小朱在客户下班后的一次例行巡查中，发现Ａ公司的门未关，叫了几次里面也没回应。于是他马上走进Ａ公司查看有无财物失窃。请问：小朱的做法有无不妥？你有什么建议？ 9.大堂公共部位１５０多平方米出租给一个企业做电脑展台，大厦部分业主认为此面积已在购房时分摊到了各业主的头上，各业主对此部分共有使用权。要求物业管理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一定的赔偿。 10.某先生（即业主）投诉大堂管理员，原因是大堂管理员没有代其保管物品。刚到该公司的几位实习生有不同看法：小李认为管理员做得对，因为该大厦管理委托合同没有代客保管物品的规定；小陈认为管理员做得不对，因为他违反了顾客至上的服务宗旨，没有想业主之所想，急业主之所急。请问：你有什么看法？ 第6章 房地产管理法 6.1城市房地产管理法概述 6.1.1房地产 1.房地产概述 2.城市房地产 3.房地产业 6.1.2房地产管理法的概念和调整对象 1.房地产开发关系 2.房地产交易关系 3.物业管理关系 4.房地产管理关系 6.1.3房地产法与相关法律的关系 1.房地产法与民法 2.房地产法与土地法的关系 6.1.4房地产法律关系 1.房地产法律关系的概念 2.房地产法律关系的构成 3.房地产法律事实 6.2土地使用权的有偿出让和划拨 6.2.1土地使用权出让概述 1.土地使用权出让的概念 2.土地使用权出让的程序和方式 3.土地使用权出让合同 6.2.2土地使用权划拨 6.3房地产市场管理 6.3.1房地产市场管理概述 1.房地产市场的概念 2.房地产市场管理的概念 3.房地产市场管理的任务和内容 6.3.2房地产市场的计划调控 1.房地产市场计划调控的概念 2.房地产市场计划调控的手段 3.房地产市场计划调控与市场调控的协调 6.3.3房地产价格管理 1.房地产价格管理的概念 2.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格定期确定并公布制度 3.房地产价格评估制度 4.房地产成交价格申报制度 6.3.4房地产税收管理 1.耕地占用税 2.城镇土地使用税 3.与房地产转让有关的税种 6.4 房地产交易 6.4.1房地产交易的概念 6.4.2房地产转让 1.房地产转让的概念和条件 2.房地产转让合同 3.房地产转让合同的主要条款 4.商品房预售 6.4.3房屋租赁 1.房屋租赁概述 2.房屋租赁合同 6.4.4房地产抵押 1.房地产抵押概述 2.房地产抵押的范围 3.房地产抵押权的设定 4.房地产抵押合同 5.房地产抵押的效力 6.房地产抵押权的实现 6.5 房地产权属登记 6.5.1房地产权属登记的概念 6.5.2房地产产权证书 1.土地证书 2.房屋所有权证书 6.5.3房地产转让登记和变更登记 6.5.4房地产抵押登记 第7章物业管理