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无锡市政科研大厦营销策划大纲
序 言
公司有幸应邀对本项目地块的整体营销策划进行竞标，为开发公
司做项目决策提供依据。
我们本着对开发商负责的态度，遵循客观、科学、有效的原则，
通过实地考察，以及深入调查了解，搜集了大量与本项目有关的基础
数据，并通过有效途径调查、了解主要竞争对手的情况，把握无锡房
地产市场现状及发展趋势。
本报告对无锡房地产市场情况、项目地块情况、项目竞争情况、
项目定位、项目营销策划策略等进行了全方位的剖析，最大地挖掘本
项目的核心价值，分析、锁定目标客户群，确定本项目开发的主题定
位及形象定位，为开发商对本项目产品的规划以及后期营销策略提供
决策依据。
1
目录
1．项目切入点分析
1.1 市场分析
1.2 地块区域房地产现状及走势分析
1.3 项目环境分析
1.3.1 地块环境分析
1.3.2 配套条件
1.4 优势与劣势分析
1.4.1 优势分析
1.4.2 劣势分析
1.5 机会与风险分析
1．项目切入点分析
1.1 无锡市整体写字楼市场分析
根据本公司人员近日来对无锡市写字楼市场的详尽调查，统计出：截止到 2005 年5月，
无锡写字楼新推总量达 14 个，其总建筑面积为 46.37 万平米。
各区新推写字楼分布情况如下：
（1） 各区新推写字楼个数分布
各区新推写字楼个数分布
8
7
7
6
5
4
3
3
2
1 2 1
1
0
中心区 副中心区 东区 西区 新区
2
（2） 各区新推写字楼面积分布
各区新推写字楼面积分布
40
32.33
30
20
5.28
10
0.96 3 2.8
0
中心区 副中心区 东区 西区 新区
万平方米
（3） 各区新推写字楼平均价格
各区新推写字楼平均价格
8000 7014
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