远洋博堡2011营销大纲.pdf

大上海的大上海的的奢华盛宴的奢华盛宴 ———远洋博堡2011营销 9月底 10月底 11月11日 售楼处开放售楼处开放放放 样板区开放样板区开放 上市销售上市销售 2011年上海5000万以上独 11月月：：33套套 2月、3月：零套 4月：24套 （上海紫园24套进 远洋远洋 ·博堡博堡 快速前提下快速前提下，，品牌品牌牌精神的完美演绎牌精神的完美演绎 思路思路路路 判定判定定定 低调的奢华 与与轰动上海 一个售价预计达到一个售价预计达到8000080000元元//平方米的项目来平方米的项目来来讲来讲,很难讲如何低调很难讲如何低调,温文尔雅不失奢华温文尔雅不失奢华。 动上海,必须在风格上保持克制,同时手手法上必须提升舆论关注度,引爆上海。 集团品牌与与项目品牌 一种顶级品牌出现时,其收其收收藏属性更为明显收藏属性更为明显。 升后,集团品牌力将快速提升。。项目品牌为先,带动集团品牌。 -010111- 欲绽大上欲绽大上上海奇葩上海奇葩 【难题题】 山（佘山）三个价值屋脊脊 驱动因素 均价 典型项目 （元/㎡） 段 15万 汤臣一品、中粮 海景一号 浦东星河 段、配套 12万 翠湖天地 、、交通交通 8213682136 佘山月湖别墅佘山月湖别墅、、 佘山曼荼园 段、配套 82675 华润外滩九里、 丰盛皇朝 运、规划 61689 白金湾府邸、豪 景苑 套、高端 46136 世纪虹苑 区规划 熟商圈、 56746 徐汇苑、尚海湾 段 豪庭 段、规划 40699 仁恒怡庭、九龙 上海星河湾 仓玺园 心地段、 33851 静安华庭 从上海海豪宅市场的结构来看，目前一线豪宅市场的价值关键支撑点 境、规划 26368 合生御廷园、龙 从汤臣一品品，华润九里等项目来看，一线豪宅市场占据着江景、陆家嘴 湖滟澜山 等上海的绝绝对一线地段。 浦东星浦东星星河湾目前已经突破了原有地段的价值星河湾目前已经突破了原有地段的价值， 罗店美兰湖区域罗店美兰湖区域依托美依托美美兰湖美兰湖、高尔夫等资源高尔夫等资源 已形成别墅成别墅居住板块住板块 ，，目前区域内尚无目前区域内尚无5050000000 大上海非传统认知知的顶级豪宅区 上海非传统认知顶级豪宅宅区域内域内， 档位双认