“海云天 ”企划方案大纲.pdf

策划：王忠 [ “海云天 ”企划方案大纲] 定位部分 [颠覆中国传统地产开发模式 引领“新文化地产 ”革命] 2005年3月 策划：王忠 前 言 风云地产，谁颠覆传统地产开发模式？ 地产风云，谁耸起中国新文化地产革命？ 一场由上实集团倾力打造、强大媒体组织发起、专业学术机构鼎力 支持、各级主管部门密切配合的地产改革，举起了中国新文化地产革命 的旗帜；齐聚了创意产业菁英人士渴望自然生态、天人合一、以文化为 主题的“新一代体验性office” 的期待目光。 这就是，2005 中国上实集团·新一代体验性office·海云天！ 策划：王忠 前 言 “新文化地产”的内涵: 文化的高度:思考/理解/传承 突破/颠覆 思想的深度:互动/灵魂/价值观 高尚/优雅/活力 原创的风度:创新/唯一/革命 艺术性/体验性 /煽动性 艺术审美度:智慧/创意 创造价值/高附加值 传播的广度:引导/延伸 可持续发展 战略的远度:远见/策略 最佳的战术不仅赢在当 前,还要预见未来 策划：王忠 一、项目分析 “海云天”是什么？ 策划：王忠 “海云天”是什么？ —— “海云天” 大环境分析： 1、行业趋势： • 随着上海市房地产业开发的不断发展，房地产业运作能力趋 于成熟； • 房地产开发的主战场已经过渡到郊区； • 全国成熟开发商品牌效应呈强劲之势，入行者日多、外来者 日多、竞争日益激烈、产品同质化、利润空间渐小； • 目前外来资金狂赌人民币升值，大量涌入上海楼市，高档市 区楼盘原始供应基本全部去化，市中心房价快速攀升并进而拉 动中介房。一些区域内的热点楼盘，一个月单价涨1000元十分 普遍；导致部分区域价格虚高；泡沫越吹越大；二手房有价无 市，拍卖成交率节节下滑。 策划：王忠 “海云天”是什么？ 2 、金融/政策环境： •办公楼贷款额度较小，年限较短，影响投资积极性。 •银行利率调整，对贷款形成一定压力。 •政府对投资性购房施加压力，对居住未满一年的普通房屋交 易征收5 ％营业税及附加税，打击消费者信心，很多(温州)投 资客欲从上海楼市中抽身而退。 •加息正式执行；加强土地有偿使用；高院查封财产新规定； 存量房网上服务体系建立；网上备案新规以及现在的征收房 产营业税政策等,都触动着房地产市场敏感的神经，影响巨 大。 策划：王忠 “海