双流东升区域商业市调报告.pptx

;区域竞品地图;区域商业产品同质化严重，以2层住宅底商为主，仅公园1898及满座有独立商业，各项目商业核心整体竞争力较弱。;区域内1F商业主力面积区间为30-100㎡，2F:100-200㎡ 佳兆业8号成交均价低于市场成交均价，去化速度领先，区域客户对价格抗性较大 区域产品同质化严重，客户对价格抗性较大，双流目前的商业销冠以1F2.3万元/㎡的价格实现走量;区域重点个案研究;区域重点个案研究;销售情况： 楠岸商业于2016年2月正式开售，月均去化约200㎡，去化速度相对较快；截止目前累计去化10套/833㎡， 1F成交均价集中在23000-26000,2F成交均价在13000-16000，； 成交主要集中为小面积商铺，成交面积集中在20-50㎡，成交总价主要集中在45-100万； 目前存量仅30套/1800㎡，去化压力较小；;区域重点个案研究;销售情况： 商业至2013年入市，截止目前累计去化约17724㎡，整体去化速度相对区域??先； 1F均价在21000-25000,2F均价在11000-14000之间，价格相对偏低； 成交主要集中为中小面积商铺，总价段集中在100-150万； 目前存量余0.8万㎡；;区域重点个案研究;销售情况： 商业至2015年入市，截止目前累计去化约1590㎡，整体去化以50㎡小户型为主； 均价在16000-22000之间，价格相对偏低； 成交主要集中为中小面积商铺，总价段集中在50-85万； 目前存量余0.54万㎡；;区域重点个案研究;区域重点个案研究;区域重点个案研究;区域重点个案研究