理论和现实问题.PDF

总第1025 期 2016/01/11 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部 通过农民工市民化去库存困难重重 【详情】 理论与现实问题 考虑地方财力紧张、农民工低收入及贷款难等客观因 素，政策落实存在挑战，综合而言，虽然农民工市民化的 分析评价 方向依然正确，但中短期内通过农民工实现去库存的愿景 依然较远。  十二五北京土地公开出让经营性用地4969 公顷 关键数据  深圳楼市批售热度显著降温  广州楼市创三年来元旦成交新纪录  2015 重庆卖地638 亿元  荣盛发展35.5 亿元拿下石家庄商住地  中国宏泰获湖北、河北两宗地块  广州海珠区琶洲西区一商用地块重启出让  万科7.5 亿元竞得杭州两宗商住用地 每周要点  中国金茂4.5 亿包揽青岛4 宗商住用地  郑州首拍：正商18.9 亿元造郑东新区“双料地王”  当代臵业6500 万元收购合肥商住地块合作方股权  国瑞臵业拟3 亿元收购汕头 10 公顷医卫慈善地块  绿地与河南交投签约合作  格力地产定增募资30 亿元申请获证监会通过  机会：北京写字楼租金预计将继续保持稳定 风险/机会提示  风险：长三角楼市今年下半年或迎调整 安邦服务热线： 公司网址： 电话：86-10 传真：86-10 service-bj@ 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题分析评价 通过农民工市民化去库存困难重重 今年中央对于房地产库存的去化问题高度重视，也从侧面反映出 目前房地产库存问题的严重。考察我国房地产库存绝对规模，较常用 的权威指标就是统计局每月公布的商品房待售面积，但待售面积仅是 针对房地产开发企业报告期末已竣工可供销售或出租的商品房屋建筑 面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，通俗来说，就是房企 竣工未售的项目。若要全面考察我国房地产库存规模，还需把在建未 售的项目、尚未开工的土地也并入计算。 目前我国公布的待开发土地面积为4.2 亿平米，然这一数值很可 能要远小于我国至今未开工的实际规模。根据中信建设的估算，2015 年末全国商品房库存约在 143 亿平米左右，其中拿地未开发建筑面积 82 亿平方米、在建未售+竣工未售规模在60 亿平方米左右，按照过去 3 年的平均销售面积计算，去化周期大约 10-11 年左右。此外，虽然 近年一线城市的土地出