地铁商业街开发及运营培训讲义.pdf

地铁商地铁商业街开发街开发及运运营培训培训 讲义 杨宝民杨宝民主讲主讲 清华大学国际商业地产运营班客座教授 中国商业地产联盟专家委员中国商业地产联盟专家委员 深圳市新摩尔商业管理有限公司总经理 1 杨宝民先生介绍 • 研究方向：基于知识创新的商业房地产 经营与策划； • 商业地产与IT复合型知识结构 • 现代批发和零售业创新经营研究 • 城市商城市商业规划与城市规划与城市设计以及土地地一级 开发 • 现任新加坡星联国际机构董事现任新加坡星联国际机构董事，，商业总商业总 规划师，深圳市摩尔商业管理有限公司 总经理，清华大学国际商业地产运营班客座教 授授，，中国商业地产联盟专家委员中国商业地产联盟专家委员。。 • 2011年中国商业地产十大杰出操盘手 • 曾任茂业百货集团公司副总经理，新世 界地产营销总监界地产营销总监，物业管理总公司总经物业管理总公司总经 理，王志纲工作室高级策划师等高级职本人核心竞争力： 务。 商业地产创新经营与策划商业地产创新经营与策划 业态规划、营销与商业运营 NEW MALL商业管理公司简介 • 星联国际深圳市新摩尔商业管理有 限公司是一家中日韩三国合作的专 业商业管理公司，由杨宝民先生与 日本及韩国商业专家共同创办的专日本及韩国商业专家共同创办的专 业购物中心与商业步行街运营管理 公司，拥有中日韩三国商业专家， 在商业房地产与旅游房地产策划方在商业房地产与旅游房地产策划方 面具有核心竞争力。 • 与与NEW MALL拥有拥有一批多学科高批多学科高 级人材，注重学科杂交与实际策划 效果，在旅游房地产与商业房地产 和大型千亩住宅区策划方面，制定 了专业流程了专业流程。 江禾先生 中国社会科学院金融所博士。 星联国际机构中国区总裁星联国际机构中国区总裁 代表项目代表项目：：青岛颐和星苑百青岛颐和星苑百 万平方米大盘，青岛机场商业规划 地铁商业街区的特点 地铁商业需要充 分利用人流优势分利用人流优势 地铁商业需要洋 流布局流布局 地铁商业需要在 设计阶段提前介设计阶段提前介 入 洋流学说与商业步行街布局洋流学说与商业步行街布局 • 洋流的形成有许多原因，主要原因是 由于长期定向风的推动。世界各大洋 的主要洋流分布与风带有着密切的关的主要洋流分布与风带有着密切的关 系，但洋流流动的方向和风向一致， 在北半球向右偏，南半球向左偏。世 界四大渔场均分布在洋流回旋地带界四大渔场均分布在洋流回旋地带。。 从经济地理角度分析 • 1、 洋流流畅区资源流通过速， 难难以停留累积停留累积，成为成为鱼类类迁徙徙的路径路径， 无其它特殊条件很难形成资源聚集， 如果有沙尘暴等带来大量浮游生物资 源，那么会吸引鱼类聚集。 • 22、 反之反之，洋流回旋使大量生物洋流回旋使大量生物 滞留，回旋区内食物丰富，吸引鱼类； 由此产生食物链，对各种物种产生吸 引引，，从而形成资源富饶区域如从而形成资源富饶区域如：：渔场渔场、、 海底矿藏。 • 可见回旋使资源和生物聚集。 理想的商业步行街与购物中心布局模型理想的商业步行街与购物中心布局模型 精品百货店 中档购物中心 文化娱乐休闲街文化娱乐休闲街 二楼空中步行道 二楼空中步行道 中上档购物中心