南昌红谷滩世茂广场市调报告.ppt

天使集团·招商部 红谷滩世茂广场 --市场调研 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 红谷滩世茂广场，位于红谷滩新区红谷中大道以北，春晖路以西，占地面积约为40万平方米南昌世茂广场商业中心部分地下建筑2层，地面建筑7层，其中地下负2层为地下停车场，负1层为北京华联大型精品超市，地上1—3层为百货服饰业态，4—5层以餐饮业态为主，6—7层是影院、KTV等休闲娱乐业态为主，总建筑面积近10万平米，地下停车位超过500个。 项目介绍 地理位置 红谷滩世茂广场位于红谷滩新区红谷中大道以北，春晖路以西。 209路, 224路, 228路, 229路环线空调, 245路，221路空调, 机场公交2线短班公交直达。 总规划图 业态分布 负1层 北京华联精品超市 地上1—3层 百货服饰业态 4—5层 餐饮业态为主 6—7层 影院、KTV等休闲娱乐业态为主 负一层 精品超市 楼 电 北京华联精品超市 特百惠 依波表 化妆品 精品店 男女包 WC 精品店 精品店 精品店 精品店 招商中 七贤竹 飞鸟 雅黛丽 卓诗尼 益丰 大药房 扶 稻草人 丸来玩趣 主力店 精品店 生活配套 餐饮 主力店 精品 生活配套 餐饮 苹果 屈臣氏 乐芙 卡乐 优贝施 英皇 眼镜 DQ ZUKKA M-graph 星巴克 面包新语 鲜芋仙 mjseyle 服装 PRICH 亦谷 bouthentique HA 招商中 三叶草 JDV 必胜客 伊芙丽 电 电 电 电 扶 扶 扶 扶 WC 一层 名品Zone 电 华联超市，这个品牌在南昌尚属首家。而马路对面就有华润万家和天虹超市。如果其他的业态人气不够，这个超市是比较难做的。 世茂的精品基本上都在负一楼超市旁，生意不好，很多家都是以打折促销吸引客户。这只能说明华联超市带来的人流不能满足这些商户的需求。同样证明这点的就是负一楼有很多位置还没有招商成功。 一进大门就感觉非常空旷，大部分的商场会在这些位置设置精品店，而世茂把这个位置作为商户活动的场地，例如方糖KTV的明星签售会。过道非常的宽，给人一种高大上的感觉。这说明商户的租赁面积分摊的肯定也不少。 星巴克、必胜客、苹果、即将开业的屈臣氏。这几家店都是各个商场中吸引人流的主力店。 分析 主力店 精品 生活配套 餐饮 波波宝贝 世天乐乐城 果鲜 芋圆 三木比迪 小骆驼 七点自造 进巍美甲 骑达 创意工坊 服装 BALABALA cross 金正会跆拳道 电 电 电 电 扶 扶 扶 扶 三层 童趣乐园 胜道体育 SK英国皇家少儿英语 电 奥一 十五分钟 西遇 HotWind 百武西 一如 儿童安全座椅 WC WC 主力店 精品 生活配套 餐饮 外婆谣 巴国布衣 小石城 新煮艺 蓉城记 服装 佐佑时尚餐厅 电 电 电 电 扶 扶 扶 四层 垂涎主义 粥佳园 电 WC 亚马逊国际自助百汇 WC 客串 局百犊 誉珑小馆 金鼎轩 甜言蜜语 星饮 主力店 精品 生活配套 餐饮 宴火餐厅 缤纷港悦茶餐厅 57°C 湘 服装 汉阳园 电 电 电 扶 扶 扶 五层 味蕾族群 重庆鼎辣火锅 小天鹅火锅 西江月 电 WC 山越山 WC 故乡屋 秀玉红茶坊 红谷滩商圈商业繁多，天虹、万达、百盛、中央金融大街、莱蒙都会。专门将3层定位给儿童，是很有特色的。而且每逢晚饭后时间，周末，这层的人流量是很高的。 四层是以西式装修为主，小石城，外婆谣，佐佑时尚餐厅，局百犊这四家店的生意在饭点时非常跑火。值得一提的是佐佑餐厅，在恒茂梦时代的店生意也很好。这几家的装修很有特色，菜价也不高，活动做得也很多。 五层是以中式装修为主，西江月的生意最好，相比下来，5层其他的店生意都很一般。原因应该是西江月的装修非常有特色，看上去就想是在古代的餐馆吃饭，服务员都穿着古时小二的衣服。周末还有美女在中厅弹奏琵琶，让人眼前一亮。 分析 主力店 精品 生活配套 餐饮 世茂影院 力天世纪健身 服装 电 电 电 扶 扶 六层 消闲时光 电 宜客咖啡 WC 可可琪 甜甜圈 方糖KTV(夹层) 世茂影城的生意是很一般的。因为万达影城和金逸影城在这个商圈内都比它先进入红谷滩，而且金逸影城就在对面，步行不过5分钟（亲自试验）。 KTV选择方糖这个品牌我觉得是明智的，因为方糖在南昌有不错的口碑，而且有自己固定的粉丝。会员一卡通用在很多消费者的选择意识上是有一定影响的。 力天健身会所，相比于南昌大部分的健身会所，康桥、凯菲特，英煌等，设施设备更先进，功能更齐全，价格也不高。对面虽然有凯菲特，但是凯菲特的定位是高级私人会所，相对来说客户群体就比较局限。所以力天