商业地产实务讲义：二丶三线城市的开发策略及案例解读2011.pdf

商业地产实务讲义商业地产实务讲义商业地产实务讲义商业地产实务讲义 二、三线城市的 开发策略及案例解读 一个故事个故事 寓言寓言寓言寓言‐‐清醒清醒清醒清醒.pptx.pptx.pptx.pptx “国国 ； 年44月月，国务院出台国务院出台 1010条条”调控措施调控措施 2010年8月，国家又出台了“国5条”等一系列调控政策； “国 ， ； 2011年1月，国务院出台 8条” 被指史上最严厉的调控 2011年3月，全国出台限购令的城市达36个 ； 2011年4月，国务院启动的八路督察行动正在各个城市铺开。 新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略…… 房地产宏观分析.ppt 一、深入认识商业地产 二、开发流程及产品策略 三、业态解析及组合策略 四四、、项目定位与设计规划项目定位与设计规划 五、解析招商模式与管理 理清概念理清概念 ：： 商业地产常被简单地理解为商场、商铺、MALL、步行街购物中心之 类。其实，商业地产不是一种业态，也不是一种建筑形态，它是一种物业 形式形式—— ★广义的商业地产：依托泛商业的概念，用于商业用途或者具备商业功能 的地地产。它它包含含了：商商业街，商商场，MALL，写字楼字楼 ，酒店店 ，公园，零售售 业等等。 ★狭义的商业地产：是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经 营内容有零售营内容有零售、、餐饮餐饮、、娱乐娱乐、、休闲等休闲等 。。他们在开发模式他们在开发模式、、融资模式融资模式、、经营经营 模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。 为什么做商业地产？ ——商业地产的价值 商业物业的增值 有效的商业运作带来物业的增值； 持续稳定的收益 租金的回报能保证项目的可持续经营； 强大的融资平台 可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现； 项目拓展的优势 有了成功的商业案例，将能以更低的价格获取土地和项目； 品牌影响力品牌影响力 成功的商业运作将大大提升公司品牌，社会效益和经济效益双丰收 商业地产的成功运营，精彩之余，意义更加深远 …… 商业地产的实质 商 地产的实质 商业地产有别于传统的住宅开发商业地产有别于传统的住宅开发，增加后续经营的环节增加后续经营的环节， 延长了价值链，许多更深远的价值是在后期实现的。 定位 设计 建设 招商 运营 商业地产开发商 不动产运营商 您是哪种类型开发商您是哪种类型开发商？ 为了做地产而做商业 为了做商为了做商业而做地产而做地产 案例分享案例分享 西蒙介绍西蒙介绍西蒙介绍西蒙介绍pptpptpptppt 招行的风险文化招行的风险文化 没有利润，即使有最佳的产品、最好的 形象、最优秀的员工，企业也会很快陷入困 境境；很多企业是先研究我是不是世界很多企业是先研究我是不是世界500500强强， 再研究我活不活得下去再研究我活不活得下去，路走反了路走反了。 提个问题提个问题： ——做商业地产，如何最大化地创造利润？ 如何实现物业价值如何实现物业价值 商业地产商业地产 建筑特征建筑特征 产品形态产品形态 商业业态商业业态 理念超前，设计 紧扣客户需求、