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物业管理中的法律法规课件 大家好：今天我们说是在一起共同讨论物业工作中的法律法规的问题，我想，这 个问题说的有一点大，为什么呢？我先问大家一个问题：目前为国现行的法律有 多少？谁能知道？我告诉大家：目前，中国特色社会主义法律体系的框架初步形成。现 收集整理出国家法律法规共 1109 部，其分部情况如下： 宪法及宪法性法律:28 部，涉及相关文件及司法解释:3 条； 刑法类:8 部，涉及相关文件及司法解释: 423 条； 民法类:25 部，涉及相关文件及司法解释:263 条； 行政类:59 部，涉及相关文件及司法解释:193 条； 经济法类:84 部，涉及相关文件及司法解释:663 条； 财务税收法规:56 部，涉及相关文件及司法解释:773 条； 医疗医药卫生法规:59 部，涉及相关文件及司法解释:683 条； 道路交通法规:21 部，涉及相关文件及司法解释:133 条； 海洋法规:41 部，涉及相关文件及司法解释:53 条； 房地产及建筑法规:104 部，涉及相关文件及司法解释:593 条； 劳动法类:46 部，涉及相关文件及司法解释:443 条； 公务员相关法规:18 部，涉及相关文件及司法解释:123 条； 反腐倡廉（党内）:2 部； 知识产权:22 部，涉及相关文件及司法解释:73 条； 个人所得税相关法规:15 部，涉及相关文件及司法解释:60 条； 环保类:60 部，涉及相关文件及司法解释:65 条； 新闻出版:19 部； 司法诉讼程序类:31 部，涉及相关文件及司法解释:22 条； 劳动教养法规规章:6 部； 文物保护法规:8 部； 广播电视政策法规:29 部，涉及相关文件及司法解释:13 条； 烟草法规:15 部，涉及相关文件及司法解释:11 条； 宗教法规:6 部； 工商行政管理:116 部，涉及相关文件及司法解释:159 条； 信息化类:29 部，涉及相关文件及司法解释:17 条； 其它类:52 部，涉及其它类司法解释:3 条； 非典专题法规文件:134 部； 禽流感专题:16 部 这么多的法条涉及物业的有多少呢？我不知道，大家知道吗？反正我现在是说不全面！那么 我们应当怎样学习物业管理工作中的法律法规呢？我觉得应当是这样 物业管理工作中我们应当学习或者说是应当了解那些法律法规？因为物业 服务工作是一个经业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业 服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维 护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这些活动涉及了方方面面，有 人的有物的，所以不好简单地说有多少法律多少法规多少管理办法多少管理规 定？但作为一个物业工作者必须掌握以下的三个法律法规。 一、国家级物业法律法规 物权法： 物权法的颁布时间 2007年3月16日，十届全国人大五次会议通过了 《中华人民共和国物权法》 2007年10月1日期实施。 物权法颁布的背景和重要意义 物权法是规范财产关系的民事基本法律。财产是人类生产、生存的物质基 础，又是人类社会文明进步的物质基础。人与人之间的社会关系，最根本的就是 财产经济关系。在这个意义上，可以说物权法是民法典最重要的组成部分 明确了物权法在法律体系中自身的特殊性质及其所规范的财产经济关系，也 就顺理成章地明确了物权法的独特功能，主要是两方面：一是通过明确物的归属， 发挥定纷止争的作用；二是通过明确权利人对物享有的权利和对物权的保护，发 挥物尽其用的作用。， 《物权法》全面肯定和建立了我国的物权制度和物权体系，规定权利人依法 享有物权。特别是《物权法》规定对所有权平等保护，不仅保护国家所有权、集 体所有权，而且特别强调了保护私人所有权，这是一个重大的突破，具有极为重 要的意义。应当看到的是，物权就是财产权，是人权的组成部分。人权以生存权、 发展权和尊严权为核心，但是必须有财产权作为重要保障。尊重个人的物权，就 是尊重人权的基础，就是尊重人权。因此，没有对物权的保护，人权是不完善的。 规定物权，就是要保障人权。 《物权法》是近30年改革开放胜利成果的记录，是将改革开放