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玫瑰湾 经典案例解读 玫瑰湾 2007年5月22日 “玫瑰湾”作为至祥代理的第一个南市区 大型住宅社区项目，演绎了一场如何实现片 区价格标杆的经典战役，并在昆明房地产市 场上划上浓烈厚重的一笔… … 2 项目名称：玫瑰湾 客户名称：云南京鹏房地产开发有限公司 项目位置：昆明/南市区/官南大道中段 物业形态：联排、叠加别墅/洋房/小高层/公寓/商业 街/总建筑面积15万平方米 合作模式：全程营销 服务年份：2004年至今 3 报告目录： 项目概况 项目概况 定位策略 定位策略 定价策略 定价策略 产品解析 产品解析 营销策略 营销策略 4 项目概况： 占地：208亩（不含公寓） 建筑面积：191784平方米 商业面积：3.8万平方米 容积率：1.38 总户数：1166户，公寓312户 车位：944个 2005年昆明百姓最喜爱的十佳楼盘 5 项目概况： 主城通向呈贡新城的“南大门＂ 拥有成熟的生活社区和高度便利的生活网络 周边商业林业，将成为云南旅游购物的“核心区＂ 6 项目概况： 类型/数量 套数 比例 联排别墅 47 4% 叠加别墅 182 16% 洋房 257 22% 小高层 680 58% 公寓 312 / 商业 300 / 7 报告目录： 项目概况 项目概况 定位策略 定位策略 产品解析 产品解析 营销策略 营销策略 8 项目定位策略：玫瑰湾住宅 优势