商业地产开发技术和盈利模式培训姜新国课程教程讲义.pdf

商业地产专业培训提要商业地产专业培训提要 商业地产开发技术和盈利模式商业地产开发技术和盈利模式商业地产开发技术和盈利模式商业地产开发技术和盈利模式 姜新国姜新国姜新国姜新国 中国商业地产理论主要奠基人之中国商业地产理论主要奠基人之中国商业地产理论主要奠基人之中国商业地产理论主要奠基人之一一、、全国著名商业地全国著名商业地全国著名商业地全国著名商业地 产专家，中国第一部商业地产专著作者，在清华、北大等名校讲产专家，中国第一部商业地产专著作者，在清华、北大等名校讲 授商业地产授商业地产授商业地产授商业地产，，业界有商业地产业界有商业地产业界有商业地产业界有商业地产 ““““教父教父教父教父””””之称之称之称之称。。上海知名商业地产上海知名商业地产上海知名商业地产上海知名商业地产 服务机构服务机构—— ““在行在行””首席策划师，中国城市商业网点开发管理联首席策划师，中国城市商业网点开发管理联 合会专家委员、学术委员。合会专家委员、学术委员。 从事房地产近从事房地产近2020年，担任过大型开发企业的总助、副总经理，年，担任过大型开发企业的总助、副总经理， 谙熟商业地产的策划和规划、开发、营销、招商全程技术，著有谙熟商业地产的策划和规划、开发、营销、招商全程技术，著有 《《《《商铺投资商铺投资商铺投资商铺投资》》》》、、、、 《《《《商铺韬略商铺韬略商铺韬略商铺韬略》》》》、、、、 《《《《商业地产开发商业地产开发商业地产开发商业地产开发、、、、经营和管理经营和管理经营和管理经营和管理》》》》 （清华大学房地产总裁班重点教材），主持或参与了（清华大学房地产总裁班重点教材），主持或参与了““世博轴世博轴””、、 ““南站地下商业空间南站地下商业空间南站地下商业空间南站地下商业空间””、、““万科万科万科万科””项目等近百个项目的策划项目等近百个项目的策划项目等近百个项目的策划项目等近百个项目的策划、、规规规规 划、招商和开发运营工作，是国内外公认的实战型专家，还同时划、招商和开发运营工作，是国内外公认的实战型专家，还同时 担任多家大型企业发展战略顾问担任多家大型企业发展战略顾问担任多家大型企业发展战略顾问担任多家大型企业发展战略顾问、、项目首席咨询等项目首席咨询等项目首席咨询等项目首席咨询等。。 商业地产真经商业地产真经商业地产真经商业地产真经 经经经经营营营营实实实实心心心心化化化化 资资资资产产产产优优优优质质质质化化化化 开开发发系系统统化化 项项项项 目目目目品品品品牌牌牌牌化化化化 上上上上 篇篇篇篇 基基 础础 知知 识识 一、商业地产概念一、商业地产概念 二、商业地产分类二、商业地产分类 三三三三、、、、商业地产开发模式和发展趋势商业地产开发模式和发展趋势商业地产开发模式和发展趋势商业地产开发模式和发展趋势 四四四四、、商业地产的业务流程商业地产的业务流程商业地产的业务流程商业地产的业务流程 五五五五、、商业地产评价标准商业地产评价标准商业地产评价标准商业地产评价标准 11、商业地产概念、商业地产概念 固化资本固化资本 22、价值表现、价值表现 商业价值影响房地产价值表现商业价值影响房地产价值表现 商业利润支持租金，租金支持商业利润支持租金，租金支持 房价房价房价房价。。 33、商业地产两种开发类型、商业地产两种开发类型 一是产品性开发一是产品性开发 二二是资产性开发是资产性开发是资产性开发是资产性开发 4444、、商铺和住宅的差异商铺和住宅的差异商铺和住宅的差异商铺和住宅的差异 比较项目比较项目比较项目比较项目 商商商商业业业业物物物物业业业业 居居居居住住住住物物物物业业业业 最终用途最终用途 商业经商业经营营 居居 住住 评判标准评判标准 商业利润或租金商业利润或租金 舒适、安全、便捷、私密、经济、景观舒适、安全、便捷、私密、经济、景观 升升值条件值条件值条件值条件 经经营营营营或或商商商商业环业环境境境境改改善善善善 土土地地地地或居住环或居住环境境境境改改善善善善 消耗方式消耗方式 价值转移价值转移((中间商品中间商品)) 终端消耗终端消耗 获得方式获得方式