楼市动态及项目竞争案例调研.pdf

楼市动态及项目竞争案例调研 置高机构研究部 目录 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 / 商品房市场 / 宏观政策 / 土地市场 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策 据透明售房网统计，截止到8月 30日，杭州主城区住宅可售房源 已经跌破6000套，目前可售房源 为5810套 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策 供 应 量  杭州09年(以春节为时间节点)已经在官方网站上公告、预告的住宅用地，达2612.8亩，可建建筑面积 394.2万方，是08年住宅用地出让量的3倍，是07年住宅用地出让量的2/3.已经出让和预告的地块90%集中 在拱墅区和江干区，故预计09年的土地供应量会超过07年。 结论：未来杭州楼市不差房  预计杭州未来三年，可供应住宅存量1200万方 （2007年359万方、2008年169万方、2009年559万方、 06年及以前100万方），按120方/套，即10万套，以07年的卖房速度，也足够卖超过3年。 成 交 价  8月18日，西子控股以77777万元戏剧性的价格，夺得29号南星桥粮库地块，24295元/平方米的楼面 价，刷新了杭州住宅楼面价的最高纪录（西湖8号公馆楼面价24032元/平方米）。  7月23日，义乌小商品城击败绿城，以20650元/平米的楼面价拿下钱江新城地块，这个价格已经逼近西 湖8号公馆的楼面价历史纪录，创下了当时住宅楼面价的第二高。 结论：“面粉贵过面包”，09“地王”创新高  同日，德信集团连夺九堡19、20号地块，将九堡的楼面地价拉升至7623元/平方米的高位。  7月28日，滨江集团联合三花控股，将笕桥黎明村的楼面价推高至近1万元/平方米  更早的6月30日，欣盛房产，以近万的楼面价夺得申花15、16号地块，刷新了申花板块的楼面 地 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策  近日，针对今年以来杭州楼市常见的“挤牙膏”式少量多推的推盘模式，杭州房管部门在预售许 可证审批时悄悄提高审批门槛：要求开发商将达到预售条件的房源一次性申领预售证。  二套房贷政策收紧。目前虽没有统一的二套房贷利率调整文件下达到银行，但杭城多家银行的房 贷部门表示，对于二套房贷，目前均严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。  8月份，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内 建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。杭州相关部门表示暂不跟 进。 01、09年1-8月份杭州楼市回顾 /商品房市场 /土地市场 /宏观政策 小结：  成交量下滑，“地王”频出，二手房贷政策收紧，房价的不断提高和种 种关于后市宏观调控的猜测，都预示着未来楼市将不再平静，新一轮调整不 可避免。 目录 02、项目竞争案例调研分析 / 周边住宅项目 / 同类面市项目 / 同类未面市项目 02、项目竞争案例调研分析 /周边住宅 /同类已面市 /同类未面市 ①都市水乡二手房 水曲苑 水滟苑 水起苑