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《房地产估价》习题集 湖南城市学院城市管理学院 房地产教研室编 二 OO 八年三月 《房地产估价》习题集（一） 一、单项选择题（共15小题，每小题1分。每小题的备选答案中，只有一个答案最符合题 意，请将其编号填入相应括号里） 1、楼面地价=土地单价/（ ）。 A、建筑层数；B、建筑覆盖率；C、绿地率；D、建筑容积率。 2、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）供求状况。 A、本地区房地产的；B、全国房地产的；C、本地区本类房地产的；D、本类房地产的。 3、完好房的成新度一般为（ ）。 A、十成新；B、九到十成新；C、八到十成新；D、七到十成新。 4、其他条件相同，期房价格一般（ ）现房价格。 A、高于；B、低于；C、等于；D、不可比。 5、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（ ）、 个别因素修正。 A、环境因素；B、质量因素；C、区域因素；D、新旧程度。 6、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（ ）。 A、一般物价指数；B、建筑材料价格指数；C、房地产价格指数；D、定额调整系数。 7、用成本法估价时，房屋现值等于（ ）。 A、房屋重置价格—折旧年限×尚可使用年限；B、房屋重置价格—折旧年限×耐用年限；C、 房屋重置价格×成新度；D、房屋重置价格—年折旧额。 8、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+（ ）+正常 利税。 A、拆迁费用；B、建造建筑物费用；C、公共设施建设费用；D、市政设施建设费用。 9、土地价格=[房地纯收益-（ ）]/土地还原利率 A、土地纯收益；B、建筑物价格×建筑物还原利率；C、建筑物总收益；D、房地费用。 10、从理论上讲，获取纯收益的可靠性越低，选用的还原利率应（ ）。 A、越高；B、越低；C、不变；D、越可靠。 11、某房地产正常年纯收益为6000元，当前银行年利率为10%，购买年为8，估价应为（ ） 元。 A、54000；B、32010；C、48000；D、60000。 a 1 V [1 ] 12、收益法公式 r (1r)n 成立的条件是（ ）。 A、a 每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；B、a 每年不变、无限年期、r每年不变且 大于零；C、a 每年变化、有限年期、r 每年不变且大于零；D、a 每年不变、有限年期、r 每年变化且大于零。 13、某临街深度 30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为 100万元。根据四、三、二、 一法则，该宗地临街前半部