养老地产案例.pdf

序言 养老地产的背景 养老地产的发展研究 全龄社区养老地产模式 万科全龄社区模型 综述 （附录）养老地产案例分析 1. 人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急 需突破原有的家庭养老方式，以弥补家庭养老功 能的不足。目前我国社会养老服务体系仍不够完 善，与社会养老需求仍有较大差距。 2. 养老地产作为养老产业重要的硬件组成，伴随着养 老模式经历了各个发展阶段，但最终都发展为以 居家养老和社区养老为主要模式。针对国内养老 地产的问题和现状，全龄社区模式的解决方案应 运而生。 3. 全龄社区以全生命周期为线，营建适宜全龄段客 户群体混合居住的大型成长型活力社区,由于此模 式与住区开发模式紧密结合,因此有更强的适应性 与发展性地解决国内养老问题的可能. 4. 全龄社区配置普通商品住宅、适老住宅、销售型 老年公寓、出租老年公寓以及介护机构，前三类 是销售型物业，后两类是持有型物业。 5. 万科全龄社区模型全面分析全龄社区核心诉求， 充分研究老人生理心理特点 ，在产品设计与规划 上创新，成熟，是具有更强适应性的养老地产解 决方案,为老龄化社会贡献价值! 序言 养老地产的背景 养老地产的发展研究 全龄社区养老地产模式 万科全龄社区模型 综述 （附录）养老地产案例分析 国内项目》国内养老地产开发现状 项目名称 价值主张 目标客群 区域资源 养老居住 养老设施 养老服 服务范围 务 产品类型 经营 模式 九如城（宜兴） 全产业链的养 中高端老年人 新城大盘，自 集中养老公 养老研究中 康复护理 全区服务 老综合体 群 然资源好，低 寓 销售 心 研究培训 4600名老人 容积率。 家庭养生住 持有 体检中心 医疗培训 政府大力支持 宅 老年康复医 运营服务 （全区适 院 数据信息 老化设计） 养护院 中央厨房 蔚蓝-林溪公 私人医生服务 同住宅市场客 新城，位于已 5-11层多层、 医疗机构 蓝卡医生 1000户， 馆（沈阳） 养老社区 群 开发的高档高 小高层住宅 销售 活动中心 服务 1500~2000 尔夫别墅区内 （精装修适 景观资源 养生保健 名老人 老化设计） 文化娱乐 居家服务 老有所为 永泰红磡-阳 中国式持续照 经济发达城市 位于城市复合 低层、小高 持有 失智老人护 独立生活 半径5~10 光幸福村（天 料退休社区 的中高收入老 型高尔夫居住 层住宅 理中 介助服务 公里的老人 津） （首