不动产信托案例报告.pdf

不动产信托案例报告不动产信托案例报告 报告人报告人 ：：信托部林朝明信托部林朝明 内容大纲内容大纲内容大纲内容大纲 一一 、、信托介绍信托介绍 二、不动产土地信托二、不动产土地信托 租赁型租赁型租赁型租赁型 出售型出售型 三、受益权转让结构三、受益权转让结构 四四四四 、、国内实际成功案例国内实际成功案例国内实际成功案例国内实际成功案例 五、本行接洽中案例五、本行接洽中案例 ○○○○○○○○○○○○○○○○大楼大楼大楼大楼 六六 、、结论结论 七、附件七、附件 信托介绍信托介绍信托介绍信托介绍 信托意义信托意义信托意义信托意义 ‧‧委托人将财产权移转或为其处分委托人将财产权移转或为其处分委托人将财产权移转或为其处分委托人将财产权移转或为其处分 ，，使受托人依信使受托人依信使受托人依信使受托人依信 托本旨，为受益人之利益或为特定之目的，管理托本旨，为受益人之利益或为特定之目的，管理 或处分信托财产之关系或处分信托财产之关系或处分信托财产之关系或处分信托财产之关系((信托法第信托法第信托法第信托法第1 1 条条条条)) 。。 監察人監察人 (監督受託人) 簽訂信託契約 受託人受託人 委託人 管理、處分、 受益人 運用信託財產 交付信託財產 分配信托利益 不动产土地信托不动产土地信托 租赁型不动产租赁型不动产租赁型不动产租赁型不动产((((土地土地土地土地))))信托信托信托信托 1签订信托契约签订信托契约 信托业 2不动产信托移转 (受托人) 土地所有权人土地所有权人 7.租赁契约租赁契约 3.交付信托受益权证书 信 托 专 户 承租人 (委托人兼 11.信托利益分配 土地土地 建筑物 原始受益人) 9.租金 12.返还剩余信托财产 5 10 4 8.管理契约 款 借 付 支 筑 建 6 支 支 款 利 付 本 揽 承 筑 建 付 筑 管理公司 金 约 契 用 费 金融机构 营建公司 出售型不动产出售型不动产出售型不动产出售型不动产((((土地土地土地土地))))信托业务信托业务信托业务信托业务 11签订信托契约签订信托契约 2不动产信托移转 信托业