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浙江绿城物管职业技术学校 《物业管理概论》 讲义附件 吴志华 国内部分由代表性的物业服务企业简介 国内部分由代表性的物业服务企业简介 一 中海物业 中海物业的经营模式主要为多元服务提供 商、地产服务型物业企业和专业化经营型。随着企 业市场化程度的提高，中海物业将其一些业务进行 外包，不再是该类服务的生产商，而是逐渐向服务 资源的组织者转变，这在一定程度上可以提高企业 的运营效率，充分利用社会资源。 国内部分由代表性的物业服务企业简介 中海集团对于中海物业的定位是以集团地产 服务为核心，同时不断提升服务质量，加强物业品 牌实力，中海物业要成为与中海地产同样重要的集 团品牌，实现房产开发业务和物业的共赢。中海物 业的显著特征是有集团背景支撑、市场化程度相对 较高、能够提供物业综合性服务、具有品牌特色、 基本完成全国布局。 国内部分由代表性的物业服务企业简介 （一）企业与集团总部的关系 中海物业管理有限公司是中海集团旗下的全 资子公司。 （二）企业获取项目的方式 中海物业承接的项目主要包括中海集团所开 发的项目、竞标获得的项目、其他开发商主动寻找 合作获得的项目。以中海物业在深圳的项目为例， 中海地产项目占比达到６０％，外部项目占比达到 ４０％。中海物业地方公司的外接项目占比还要略 高于40%。 国内部分由代表性的物业服务企业简介 （三）在管项目类型 1% 1% 7% 11% 1% 79% 住宅 学校 写字楼 商业 公众 别墅 图4-2 中海物业在管项目类型 国内部分由代表性的物业服务企业简介 中海物业在管项目类型丰富，包括住宅、商 业、写字楼、学校和公众物业等。从物业类型项目 数量配比来看，中海物业在管物业类型以住宅为 主，占总量的79%；写字楼位居第二，占11%；学校 位居第三，占7%。 国内部分由代表性的物业服务企业简介 （四）产品服务及特色 250 200 ） 个 150 102 84 ： 位 48 单 100 （ 50 95 100 102 0 2005 2006 2007 全委物业管理项目个数 物业管理顾问服务项目个数 图4-3 2005-2007年中海物业项目数量 国内部分由代表性的物业服务企业简介 表4-1 中海物业提供的产品服务 中海物业提供的产品服务 建设期物业全面介入服务 全权委托服务 日常管理 全程项目顾问合作 顾问系列服务 代管服务合作 新产品