批量住宅精装修讲义.pdf

批量住宅精装修讲义 1 授课范围、对象及方式  范围：批量住宅精装修产品的研发、设计、采购、土建移交、质量管控、进 度管控、成品保护、安全文明、工地开放、集中交房等方面内容。  对象：主要针对房地产公司经理、副经理、工程总监、项目总监、设计、工 程、物业管理人员的实战解决方案，也可作为产品研发、招采、营销、监 理、施工管理工作的参考。  方式：主要采用XX上市企业N个大型批量住宅精装修项目管理案例图片、视 频、文件表格、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。 2 目录 第一讲：概述 第二讲：研发设计 第三讲：土建移交 第四讲：质量管控 第五讲：进度管控 第六讲：成品保护 第七讲：安全文明 第八讲：工地开放 第九讲：集中交房  本讲座的局限性 3 第一讲：概述 4 一、视频与图片 精装房案例 画外音： 5 二、与精装房相关的背景及渊源  建国初期：没有装修的阶段 “居者有其屋”  文革时期：开始有粗装修阶段橱卫空间独立使用  80年代末：全面粗装修阶段“居寝分离”  98年开始：毛坯房时代一人一间房  03年开始：装修阶段居住的舒适性、健康性、文化性；  未来： 精装时代未来城市住宅的整体精装修强调宜居人文关怀， 注重生活方式的精品工业化全装修（未来方向） （市场需求和政府行为）  三个主要的政策文件：  02年建设部发190号《商品住宅装修一次到位实施导则》  参考性规范意见，不具有强制性，对开发商无约束力  但是，具有很好的指导性：  一是：精装房的定义：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺 装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，也可以简称为全装 修房。 6  与毛坯房、厨房卫生间装修、毛坯房加装修等对比，万科的理解是： 全面家居解决方案（如：U5) 恒大的A9  二是：装修标准是根据目标客户的需求来确定的。不是老板或设 计师、工程师的单相思。  三是：装修设计必须前置。  四是：“通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展” 目前万万 不可钱要花在功能研究和使用上，并使之简单化和大众化  阻碍客户购买的不是个性化，也不是价格，而是工程质量  注意要点：  一是：要求提供装修平面图  二是：要求交付质量不低于样板间的质量水平，样板间在入住前 不宜拆除。  很多问题值得注意：样板间质量水平很高是否就好？ 中途调整怎么办？ 样板房拆了，客户照了相怎么办？ 材料迟迟定不下来，交房标准不确定怎么办？ 7  08年建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》 针对512地震发的，主要是装修对结构的影响，引申出对精装房的扶 持和鼓励。 买地时把精装修写入土地出让合同。  99年国