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城市综合体课程讲义 第一部分、城市综合体的概念及演化历程 一、城市综合体概念 一、 建筑综合体概念 1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书） 2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑 百科全书） 二、城市综合体的概念 城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在 城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等 各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交 叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建 筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展 的结果。同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的 有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸 了城市的空间价值。城中城 二、建筑综合体的本质 建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种 不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱） 空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。同时，在不同功能之 间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高 效率的、复杂而统一的综合体。建筑综合体的综合性并非表现为数量 的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限 性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。根据国务院发展 研究中心等机构对 2003 年以来建成和在建的100 个新建筑综合体的 研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办 公、公寓、商业四大基本功能。这充分说明了建筑功能复合的特点。 三、城市综合体的本质 城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出 现的一种特殊的城市形态。与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综 合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模 式。这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要 与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合，要求进行统一 规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。它除 了含有建筑综合体的所有复合功能和形态外，在表现形态体现为更多 的相邻综合体的集群，其规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而 且，其与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作更受外部环 境如交通的制约。因此，城市综合体是一个社会多生态系统概念，而 不仅仅是一个建筑数量、种类和功能的叠加概念。 四、二者的联系与区别 通常所理解的“综合”概念有两个：数量与种类上的积累是一种 综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局；另一 类综合则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统 之中。城市综合体与多功能建筑的差别，就在于它是处在一定联系中 的，与环境发生一定关系的各组成部分的统一整体。它是多种功能的 系统化组合，使单个功能克服了局限性，并在相互依存的基础上，创 造了更为广泛与优越的整体功能；同时系统内部整体与部分、功能与 目标、系统与外部环境各种矛盾相互作用，促使系统向整体最优化的 方向发展，从而使之“自我更新、经济和有生命力”。 另外，我们认为当下的中国房地产对城市综合体的约定俗成的定 义即“城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各 部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功 能、高效率的综合体”仅仅是从产品形态 （酒店、写字楼、商业、公 寓和住宅，称为4+1 模式）组合和规模上对“城市综合体”进行了狭 义的阐述。换句话说，这个定义阐述的是“建筑综合体”的定义，而 非城市综合体的定义。 五、城市综合体演化历程 国外早期综合体 1．综合了城市功能的建筑综合体可上溯上溯到古希腊城市的市 俗中心——阿索斯广场（ASSOS），这个广场平面为梯形，在较宽的 一底边建有神庙，两侧有大尺度、高两层的敞廊可以做商业活动之用。 有的敞廊墙面饰以壁画或铭文，记录战争胜利、帝皇的授赏、城市法 律条文或哲学家的格言。人们从各地聚集在这里，一边进行买卖一边 还可以谈论各地发生或将要发生的事情，举行诗歌朗诵、演说活动 等。