城市综合体规划探索概念解析、基本方法、规划案例.pdf

——概念解析、基本方法、规划案例 杨一帆 中国城市规划设计研究院 2012.7 主要内容 上篇：特征与规律  综合体发展的主要特征  针对综合体的规划机制 下篇：方法与案例  一般技术框架  规划案例一：苏州胥江新城  规划案例二：浙江玉环新城  规划案例三：苏州阳澄湖度假区 城市综合体核心内含 “综合体”综合什么？ (实体？关系？） 将城市中的商业、办公、居住、宾馆、会议、 展览、餐饮、文化、娱乐和交通等城市功能的三项 以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率的综合体。 功能拼合 功能整合 强调功能的多样性 强调功能内在联系 在有限空间中，有效整合相关功能，取得 “1+12” 的整合价值，是综合体核心价值！ 综合体基本类型 类型一：城市综合体 高密、高强、集约高效、高度复合。 如：商业综合体、总部基地、交通枢纽、会展中心…… 综合体基本类型 类型二：郊区综合体 相对分散、空间弹性、与景观结合。 如：主题公园、仓储式购物中心、度假村、科技园…… 成功案例解析 东京六本木新城 东京六本木新城 区位(周边)条件: 商务街：新桥、虎门； 政府机关街道：霞关； 商业街:青山、赤板； 高档住宅区:麻布、广 尾。 交通条件: 4条轨道 1条城市快速路 1条主干路 东京六本木新城 主要功能： 办公、住 宅、酒店、商场、美术 馆、电影院、电视台、 学校、寺院等文化及公 共设施 用地与规模 地块面积：约11.6公顷 场地用地面积：84801 平方米 总建筑面积72.5万平方 米，其中：办公38万平 方米,住宅15万平方米。 东京六本木新城 用地与规模 地块面积：约11.6公顷 场地用地面积：84801平方米 总建筑面积72.5万平方米，其 中：办公38万平方米,住宅15 万平方米。 项目费用：4700亿 日圆（包括 土地价值） 成功案例解析 City Center Las Vegas “拉斯韦加斯城市中心”是美国历史上最大的市 场开发项目，2009年12月开业，由MGM Resorts International和Dubai World联合投资。 用地面积：31 公顷 总建筑面积：156 万平方米 容积率：5.03 主要功能： 酒店、公寓、住宅、商场、会议中心、 娱乐区、赌场。 成功案例解析 City Center Las Vegas 成功案例解析 Las Vegas 会展中心 成功案例解析 Las Vegas 会展中心 复杂交通模式 立体交通组织 成功案例解析 Las Vegas 会展中心 具有冲击力的建筑外观 成功案例解析 Las Vegas 会展中心 建筑内部大量的共享空间 成功案例解析 纽约洛克菲勒中心 洛克菲勒中心 地块面积：约8.9公顷 总建筑面积：74万平方米 平均容积率：8.31 最强地块容积率：18 建筑数量：19栋 主要功能：餐厅、银行、购物中心、 电影院、美术馆、学校等