上海新天地商业案例深度分析1242508896.pdf

迪奥出品：交流热线QQ：632120509 目录目录  上海新上海新天地简介地简介  上海新天地开发理念  上海新天地的运营模式、盈利模 式  新天地项目总结新天地项目总结  “新天地”模式复制  上海新天地项目营销案例上海新天地项目营销案例 迪奥出品：交流热线QQ：632120509 2 城市和人一样，也有记忆，因为它有完整的生命历史。 从胚胎从胚胎 、童年童年 、兴旺的青年到成熟的今天兴旺的青年到成熟的今天——这个丰富这个丰富 、多磨而独特的过程全都默默地记忆在它巨大的城市肌体里多磨而独特的过程全都默默地记忆在它巨大的城市肌体里。一代代人创一代代人创 造了它之后纷纷离去，却把记忆留在了城市中。承载这些记忆的既有物质的遗产，也有口头非物质的遗产。城市的最大的物质性的遗 产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。 3 上海新天地简介上海新天地简介  开发目的：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础，改变石库门原有的居 住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成 集国际水平的餐饮集国际水平的餐饮、、购物购物、、演艺等功能的时尚演艺等功能的时尚、、休闲文化娱乐中心休闲文化娱乐中心。。  项目取名：“新天地”源于“一大”的灵感，“一”“大”合起来是个“天”字，与 天对应的是“地”。 4 上海新天地上海新天地— 项目背景项目背景  太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础  上个世纪90年代，上海政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房， 为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围  1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造 项目  瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置  区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地铁 1号线、8号线、9号线，区位交通优越  土地面积： 约52 万平方米  总建筑面积：约110万平方米  物业构成物业构成：： 新天地商业新天地商业 （（1414.11万平方米万平方米）） 酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地  动工日期： 1999年初  开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工  开发商： 瑞安集团 地理区位  上海新天地位于市中心卢 湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年第 三次扩建的旧式里弄住宅三次扩建的旧式里弄住宅。 北至太仓路；西至马当路； 南至自忠路；东至黄陂南路。 6 N S D 企业天地 EE 瑞安总部大楼瑞安总部大楼 CC 翠湖天地翠湖天地 B 上海新天地 A 太平桥人工湖绿地 总体规划 新天地是太平桥改造规划的 一部分。 太平桥项目总占地太平桥项目总占地：52公顷公顷 总建筑面积：116.3万平方米 总体规划顾问：Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM) 开发商：香港瑞安集团 前期投资：前期总投资14亿 元，动迁费6亿元人民币 人口数量：原自然街坊23个， 原居住人口7