城市综合体趋势研究案例.pdf

目录：1 城市综合体祥细分析 1 、城市综合体综合论述 综合体的表现形式 综合体的地理位置 综合体的特征 城市综合体发展趋势 城市综合体的优势及作用 2、城市综合体各类产品的功能划分 现金流产品 形象贡献型产品 核心的购物娱乐广场产品 3、综合体及商圈主要区域 -⑴大型商业购物区 ⑵星级酒店区 ⑶4A 、5A写字楼区 ⑷国际公寓-商住区 ⑸餐饮区 ⑹视听、娱乐区 ⑺休闲、健身区 ⑻步行街区（室内、外步行街） ⑼会展区 ⑽金融区 ⑾文化广场区、 ⑿艺术长廊区 ⒀大型停车场区、⒁立体交通体系区 ⒂高尚居住区、 ⒃配套区[包括幼儿园; 名小、中学; 医院] 目录：2 4、综合体的投资收益回报分析 综合体的开发面积要求 业态布局合理，比例得当 （例子1：深圳万象城） 对投资回报的要求 （例子2 ：万达综合体） 形成强大品牌价值 土地储备与综合体的开发并重 综合体各功能体开发的时序 例子1、例子2、 投资金额与综合体面积的对照实例 自持大小和操作性、租金收入的关系 5、综合体内部管理 智能管理系统 综合的设施、设备配置 内部空间层次布局 购物中心：中庭的作用 商业规划应先于建筑规划 政企融洽 企业集团主攻发展的方向 引进的主要著名商号 6、城市综合体成功的案例 深圳万象城 日本东京六本木 万达广场 香港太古城 北京“国贸中心” 香港新标竿——天玺 深圳宝能太古城 上海恒隆广场 洛克菲勒中心 天地系列 来福士广场综合体拉德方斯综合体 长沙中信新城 北京东方广场 综合体美图欣赏1/10 综合体美图欣赏1/10 1、城市综合本的综合论述： 城市综合体即HOPSCA音译为豪布斯卡。即主要是 ①主题酒店(HOTL)、 ②商务写字楼(OFFICE)、 ③立体空中花园(PARK)、 ④购物中心（Shopping mall ）、 ⑤会展中心、会议中心（ Convention ）、 ⑥高尚住宅(公寓) (Apartment ) 的开始字母的缩写，并综合了独立商铺和街区、市民休闲广场 的高科技建筑组合。成为时尚高端商务人士聚集之地。  它是集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、文化、健 身、会展、高档居住、旅游、 商业贸易于一体的建筑 群；是城市名片、民众乐园、消费天堂，一个具有现代繁 华都市气质的一站式消费场所。  它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。 它也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜 城，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因 此又被称为一座“迷你”的城中之城，它可以再造一个城 市的商业核心，成为一个城市的地标性商业圈，带动 周边地产 及物业的价值攀升。 综合体的两种表现形式 一种是独幢形态: 一幢高层建筑内集合办公、餐 饮、商 业等服务场所的独栋式综合建筑体。 另一种是组合形态: 规划了办公、居住、商业设 施等多 种独立场所，