成都万科魅力之城项目案例解构.pdf

成都万科魅力之城项目 案例解构案例解构®® 项目简介 万科魅力之城占地660余亩，项目紧邻十陵风景区，西望1000亩城市公园； 内部均为城市级道路内部均为城市级道路，，车行动线便捷车行动线便捷 ；；先进的城市生活设施先进的城市生活设施 ，，展示丰富都展示丰富都 市生活。活力的街区、繁华的商业、便捷的交通、和谐的邻里、优美的环 境……构成了魅力的新城市生活方式。 魅力之城是万科成熟的系列产品之魅力之城是万科成熟的系列产品之一。项目规模大项目规模大 ，因社区外部配套设施因社区外部配套设施 缺乏，只能由其自身的各项配套来弥补，所以在项目的规划中，规划有大 体量的商业街，幼儿园，运动场所，社区服务配套设施。项目对成都东部 新城的建设带动作用巨大新城的建设带动作用巨大。且项目所在的片区发展前景较好且项目所在的片区发展前景较好。 本报告是严格必威体育官网网址的。 万科简介万科简介 万科成立于1984年5月，于1988年介入房地产经营，1992年正式确定大众住宅开 发为核心业务发为核心业务 。 1988 年12 月，公司公开向社会发行股票2,800 万股，集资人民币2,800 万元，资 产及经营规模迅速，1991 年1 月29 日，A 股在深圳证券交易所挂牌交易；1993 年3 月，公司发行4,500 万股B 股，该等股份于1993 年5 月28 日在深圳证券交易所上市。 公司于1988 年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成 都都 、、武汉武汉、、南京南京、、长春和南昌等城市进行住宅开发长春和南昌等城市进行住宅开发 ；公司将持有的万佳百货年公司将持有的万佳百货 股份有限公司股份转让，公司成为房地产开发与销售专业公司。 公司的第一大股东为由中国华润总公司设立的华润股份有限公司， 本报告是严格必威体育官网网址的。 造城3载，昨日成邑、今日成魅、明日成城。于宏观处塑造非凡气 项目分析: 魄，于细微处追求婉约完美。魅力之城正在成为这座城市的珍藏。 经济指标 区位优势 景观设计 建筑设计 户型设计 周边配套 细节处理 本报告是严格必威体育官网网址的。 相关经济指标： • 建筑类别：小高层 高层 多层 • 占地面积占地面积:: 444002444002.2222平方米平方米 • 总建筑面积: 760000平方米 • 均价：5000元/平方米 • 开盘时间盘时间:2006-11-19三期第期第二批房源开盘批房源开盘 • 入住时间：一期2006年6月24 日 二期2006年12月31 日 • 容积率：2.3 • 绿化率：30% • 总户数：一期424户，二期多层洋房66户总共约5000户 • 开发商开发商::成都万科房地产有限公司成都万科房地产有限公司 • 建设单位：成都万科置业有限公司 • 车位:1000个 • 物业管理物业管理 ：万科物业万科物业 本报告是严格必威体育官网网址的。 地理区位： 依靠已有的，借力未来的 加上自创的 就是别人无法 企及的区位优势！ 地处蜀都大道以东，东方新城的核心居住 区域。东方新城是由澳大利亚专业机构担 纲设计纲设计 ，首度由政府出资规划并按国际化首度由政府出资规划并按国际化 标准建设。由美国EEK建筑事务所担纲规