世联提升舒适性的科技住宅案例.pdf

世联研究案例 提升舒适性的科技住宅案例 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 [关键字]： 高科技、舒适度 [案例简介]： 国内成功的高科技社区案例 [案例适用范围]： 住宅 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 南京朗诗国际街区 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 南京朗诗·国际街区——通过高科技创 新，差异化发展从竞争中脱颖而出 项目背景： 项目简介 项目所属河西奥体板块由于市政建设不到 物业地址 河西大街与庐山路交汇处 位等原因在市场处于下滑状态 ； 规模 占地240亩，总建面30万㎡，目前已开发9万㎡ 2005年南京市全年住宅销售量为570万 产品形式 多层、小高层（精装修） ㎡，其中河西奥体板块供应量达到240万 ㎡，中端产品供应量大，市场竞争激烈 ； 户型面积 两居104 ㎡ ，117㎡，69 ㎡；三居150 ㎡ ；四 居150 ㎡ ， 200㎡；以两居为主 本案无优势资源 ，按常规思路开发将会遭 遇激烈的市场竞争； 项目卖点 高科技创造的舒适居住空间 客户 私企业主；海归人士；其他城市中高端客户； 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 项目销售状况——区域“备受质疑”的市 场环境下的“叫好又叫座” 截至2005年初对比本案所在奥体板块各项目销售状况。 项目名称 总体量 销售均价 月销售速度 9000 50 8000 45 万达华府 10万 5800 4～5套 7000 40 35 6000 万科光明城市 20万 6500 10～15套 30 5000 25 拉德芳斯 20万 5000 10～15套 4000 20 3000