万年城社区商业街案例.pdf

万年花城社区商业案例 ◆ 整体环境 1．区位条件：以万年花城为核心，周边社区现有包括育菲园、育芳园， 未来周边社区还包括三环新城、国美第一城等多个项目； 同时， 万年花 城将首都经贸大学围合在项目中央，周边还有燕京华侨大学、国家法官学 院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校，多所院校的集中使 万年花城成为名副其实的大学区。 2 ．交通状况：贯穿社区的“三横三纵”六条市政道路预计于 2007 年前后 投入使用，其将贯通三环、四环，其中东西横向道路分别为丰台东路（宽 30 米，为两上两下道路）、看丹路（宽 40 米，为两上两下道路）、康辛 路（宽 50 米，为三上三下道路），南北纵向道路分别为万寿路南沿（宽 70 米，为四上四下道路）、郭公庄路（宽 40 米，为两上两下道路）和纪 家庙路（宽 40 米，为两上两下道路）。 3 ．人口构成：区域现有成熟人口6 万人左右，规划人口规模为 12.38 万 人，调研结果显示，区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主，学历水 平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显 示，花城未来业主年龄集中在 35 岁以下、同时家庭月总收入 5000 元以上， 学历在大学以上的业主占比高达 49.48% 4 ．人均购买力：由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一，花城及 周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区，众多高科技人士将进驻 该区域，其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示，花 城家庭可支配收入平均为 68940 元，家庭平均人口 2.87 人，其家庭可支配 收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。 5 ．区域未来发展状况：本区域定位为以居住为主，兼有教育科研、商业 服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力发展的区域之 一，其未来的发展速度及经济增长速度等均不可小视。 ◆ 商业概述 1．商业总体规模：约20 万平方米 2 ．商业建筑形式：大型商业中心（其中大型商业中心共8 万平方米，地 上经营部分 5 万平方米，地下停车场 3 万平方米） 中型独体商业（可经营业态丰富、餐饮、娱乐等行业均 可从事经营） 商业街区（由底商、独立商业及塔楼裙房构成） 酒店、写字楼等商业设施 3 ．商业整体定位：万年花城商业定位为以社区商业为基础的开放性商业 系统 4 ．商业设计理念：万年花城商业以 “新都市主义”作为商业规划的指导思 想，遵循花城整体设计所采用的风格，商业作为新都市主义生活的重要组 成部分，在设计理念上引入了国际先进的“TOD-交通导向布局系统”，将商 业、交流中心（广场）、办公及其它公建有机布局，分布在可步行到达公 交站点的范围内 5 ．商业系统设置：三级商业设计，即一级商业中心、二级商业街区、三 级便利组合（按居民 5 分钟步行范围设置） 6 ．商业布局情况： 规划布局：一心五区八模块，即形成“一个区域商业中心，五大主题商业 街区（生活街区、动力街区、商务街区、情调街区、时尚街区），八组便 利模块，十二条特色商街，二百个专营店铺”的商业系统组合功能布局：主 要从未来区域居民的需求考虑而进行的业态规划布局，满足未来居民生活、 办公、教育、休闲、娱乐等功能方面的需要 7．花城商业特点： 万年花城商业形成了独具特色的“居民 5 分钟步行生 活圈”，具体在商业规划设计上，则遵循了“综合性”、“站点性”、“便利性”、“层 次性”的四大特点进行设计 8 ．目前进驻商家：万年花城区域的商业正受到国内外大型商业巨头和投 资者的青睐，家乐福、乐华梅兰、北京华联、华堂、上海联华、法国迪卡 侬、麦当劳、肯德基等知名商家均有在该区域内进行投资的意向。并且已 有多家签订了合作意向书，目前包括国内第一大便利连锁企业--联华快客、 新加坡苏菲糕饼、嘉事堂、柯尼卡、荣昌洗衣在内的多个知名商家签约进 驻。预计不久的将来，伴随着万年花城对整体区域住宅的影响与引领，西 南区域的商业新势力将逐步浮现。而万年花城无疑将扮演西南商圈领头军 的角色。 ◆ 规划布局 基于万年花城的整体定位，结合该区域未来发展的需要，填补区域内无大 型综合商业设施的空白，在花城商业整体规划布局中，我们规划了一个大 型的区域性商业中心，同时我们规划了适合于满足业主餐饮、休闲、娱乐、 购物等需求的独立商业设施。 ◆ 大型商业用房介绍 1．位置 3#地商业