房地产策划案例：道奇项目.pdf

道奇项目建议方案 目 录 第一部分 市场分析 第二部分 项目基本情况 第三部分 我们对项目定位 第四部分 我们对产品建议 前言 面对这个新项目，如何成功的运作它？这是摆在面前最大 的问题。我们的观点：要成功运作项目先要回答好三个问题 1、为什么？ 2 、做什么 ？ 3、怎么做？ 让我们用下面的报告回答这三个问题： “市场分析”与“项目情况”告诉我们为什么！ “项目定位”告诉我们要做什么！ “产品设计建议” 告诉我们怎么做！ 第一部分 / 市场分析 一、绵阳房地产市场简析 1、绵阳房地产发展在地理上已呈“集约式、组团式”发展。 从目前绵阳房地产项目的 分布地理上可以看出，目前绵 阳市房地产市场已呈现出 “集 游 约式、组团式”板块发展趋 高水平政板块仙 势。 板 目前，从区域上可以把绵 块 阳房地产划分为五大板块：高 水平政板块、市中心板块、游 高新区板块 市中心 仙板块、高新区板块和经开区 板块 板块。 2、房地产项目均价区域差异明显 经开区板块 从今年一季度房管局备案合同金额综合计算，绵阳市总体旁通住宅 销售均价为1790元/平方米，别墅项目均价为3400元/平方米，电梯住宅 均价为2600元/平方米。 从区域上看，市中心的房价达到了3000元/平方米以上，其次是经开 区，房价为2351元/平方米，游仙区的房价为2081元/平方米。而高新区 域的住宅销售均价在几个板块中仍处于较低的水平，仅为1540元/平方 米。 3、绵阳市房地产高新板块项目发展空间巨大 各板块开发项目情况(个数) 从绵阳房地产项目的分布 可以看出，高水平政板块、市 27% 23% 中心板块是目前房地产项目最 22% 为集中的区域，而高新区板块 16% 项目比较少。 13% 在近几年全市新建的83个 项目中，高新区仅仅占13个， 而高水平政板块和市中心板块 则分别占19个、22个。 高水平政板块 市中心板块 游仙板块 高新区板块 经开区板块 4、未来绵阳市房地产高