建筑工程计价课件.pdf

建筑工程计价 工程造价教研室 李伟 教授 主讲教师简介 李伟，教授，长春工程学院管理学院工程造价教研室 主任，硕士研究生。国家注册造价工程师、国家注册 监理工程师，兼任全国高校建筑施工研究会理事，长 春市仲裁委仲裁员，吉林省政府评标专家，吉林省建 造师专家库专家。为中国冶金建设集团、长春市工程 造价管理协会、长春市财政局等中直企业和机构定期 举办总经济师培训班和执业人员高级研修班，主讲 《建筑工程计价》、《建设工程工程量清单计价》、 《企业定额原理与实物》等课程。 第一章 绪论 第一节 工程计价概述 一、工程计价的含义 工程计价是指对工程建设项目及其对象，即各 种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工 程造价的计算。工程计价过程包括工程概预 算、工程结算和竣工决算。 工程计价存在着两种理解。广义理解应指工程 计价这样一个完整的工作过程，狭义理解则指 这一过程必然产生的结果，即工程造价文件。 二、工程估价的特点 单件性估价；多次性估价；组合性计价 三、工程计价的分类及作用 （一）根据建设程序阶段分类 1．投资估算 2 ．设计概算 3．施工图预算 4 ．施工预算 5．工程结算 6 ．竣工决算 （二）根据编制对象分类 单位工程概预算 工程建设其它费用概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概预算 （三）根据单位工程的专业分类 建筑工程概预算； 装饰工程概预算（专指二次装饰装修工 程）； 安装工程概预算； 市政工程概预算； 仿古及园林建筑工程概预算； 修缮工程概预算； 煤气管网工程概预算； 抗震加固工程概预算。 第二节建设项目的分解 （一）建设项目 指在一个总体设计或初步设计的范围内，由 一个或若干个单项工程所组成的经济上实行 统一核算，行政上有独立机构或组织形式， 实行统一管理的基本建设单位。 一般以一个行政上独立的企事业单位作为一 个建设项目，如一家工厂，一所学校等。 （二）单项工程 指具有单独的设计文件，建成后能够独立发 挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又 称为工程项目。它是建设项目的组成部分。 工业建设项目的单项工程，如某机械厂的一 个铸造车间或装配车间等。 非工业建设项目的单项工程，如民用建筑项 目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆 等。 （三）单位工程 指具有单独的设计文件，独立的施工条件， 但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的 工程。 单位工程是单项工程的组成部分，如：建筑 工程中的一般土建工程、装饰装修工程、给 排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖 通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工 程等均可以独立作为单位工程。 （四）分部工程 指各单位工程的组成部分。一般根据建筑 物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种 内容、材料结构或施工程序等来划分。 如土建工程可划分为土石方、桩基础、砌 筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金 属结构制作及安装、构件运输及预制构件安 装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、装 饰、防腐保温隔热等分部工程。 分部工程在现行预算定额中一般表达为“章” 。 （五）分项工程 指各分部工程的组成部分。是工程造价计算 的基本要素和工程估价及计价最基本的计量 单元，是通过较为简单的施工过程就可以生 产出来的建筑产品或构配件。 如砌筑分部中的砖基础、一砖墙、砖柱；砼 及钢筋砼分部中的现浇砼基础、梁、板、 柱、钢筋制安等。 编制概预算时，各分部分项工程费用由直接 用于施工过程耗费的人工费、材料费、机械 台班使用费所组成。 第三节工程量计算原理 一、工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所 表示的各个具体分部分项工程和构配件的数 量。 物理计量单位如长度以米（m）为计量单位， 面积以平方米（m2 ）为计量单位，体积以 （m3 ）为计量单位，重量以公斤（kg）或吨 （t ）为计量单位等。  自然计量单位如屋顶水箱以“座”为单位，施机 械以“台班”为单位，