大堂功能分区及物业管理.doc

Page PAGE 1 of NUMPAGES 18 复星克隆商务楼 大堂功能分区及物业管理建议 2007年5月3 Page PAGE 19 of NUMPAGES 18 第一部分 研发楼大堂内部功能分区建议 本报告是在与克隆项目组各方人员会议讨论产品配置建议，在已基本确定产品外饰面及内装修标准的基础上，对各大堂的内部功能分区提出建议。 办公大堂的功能配置标准 现代办公楼的配套标准演变得越来越高品质化，也更为人性化。在硬件公共配套上更为体现其品质感，同时在智能化服务配置上，也提供了更为广泛的标准化配套服务，对5A智能化系统的要求更为注重节能性和生态性。 而对于整个办公楼的门面部分——办公大堂，不仅承载着树立项目的品质形象的作用，同时在现代办公楼宇中，更赋予了大堂的多重辅助办公功能。 接待功能：大堂接待台， 指示功能：多媒体电子公告系统、企业水牌， 休息功能：咖啡吧、休息沙发分布区、报刊阅览区， 商务功能： ATM银行机、商务和票务中心、24小时便利店等。 办公大堂的多重功能组合提升了整体项目的形象，同时体现了更规范、更便捷的物业管理内涵，自然成为企业机构办公选址考量的要素之一。 本项目的大堂内部功能分区建议 本项目共有三栋办公楼，其中A、B楼分割销售，C楼持有，复星集团内部使用。此三栋办公楼的大堂面积均较小，其中A楼155平方米、B楼50平方米、C楼45平方米，根据其研发办公大楼的产品定位，整体内装修应体现简约而赋有创意的现代风格，在吻合此风格基础上，大堂配置功能 2.1. A楼功能分区建议： A楼连接宜山路的主入口，在大堂的功能配置及装修风格上，尤其需要树立起项目的整体品质感。 目前大堂面积为155平方米，在规划设计中有几个问题值得探讨： 大堂中心有两个承重柱，影响了大堂的整体宽敞性； 局部走道的宽度达到6米，同时又有较多开启入户门，该走道面积难以利用。 建议对此平面设计做适当的调整，减少立柱，缩小走道宽度，规避其在使用中的缺陷。现按此设计方案进行功能分区建议。 方案一： 咖啡吧休息区 咖啡吧 休 息 区 大堂接待区 大堂接待区 商务功能区 商务功能区 承重柱处于大堂中心，为减轻其对大堂总体效果的隔断感，建议将大堂接待区、入驻企业水牌等设在入口第一根立柱处，通过设计装修将此功能和立柱融为一体。 ATM银行机、多媒体电子公告系统等商务功能设置于 第二根立柱周围。 分设咖啡吧和休息区，为商务办公人士提供更舒适、更完善的商务环境。 方案二： 休息 休 息 区咖啡吧 大 堂 接待区 商务功能区 商务功能区 大堂接待区和休息区分设大堂两侧，商务功能配置设于第二根立柱周边。 大堂接待区： 休息功能区： 满足休息区功能的多元性，增设咖啡吧和报刊阅览功能等。 指示功能区： 新型的办公楼在指示系统上也趋于智能化，利用计算机网络传输技术建立了先进及便捷的信息公布系统，将传统的企业信息、楼层平面图及其他公共信息如天气预报、会议引导、活动通知、广告推广等播报出来。 商务功能区： 由于大堂的面积不大，在功能的设置上，无法涵盖商务中心、便利店等更丰富的商务功能元素。 针对目前建议的功能配套，在布置上宜采用简约的线条和明快的色彩，再辅以绿色植物、水景小品，制造一种宽敞、通透的视觉效果，与整体装修风格相吻合。 2.2. B楼功能分区建议： B楼与A楼紧邻，在大堂的功能配置及装修风格上需与A楼协调，相辅相成，共同营造项目的整体品质感。 目前大堂设定的面积为51平方米，针对小面积的企业研发楼办公大堂，建议其功能设置秉承“实用和简约”的原则，满足基础的功能 大堂接待区指示功能区休息 大 堂接待区 指示功能区 休 息 区 ATM机 ATM机 大堂接待区： 小面积办公大堂的大堂接待区，装修上更应体现其简约的现代感。 休息功能区： 休息区的功能可涵盖休息接待、报刊阅览等。 由于其空间较小，在沙发的款式、色彩及组合上，均要充分考虑，避免造成局促、堆砌感。 指示功能区： 指示功能区拥有多媒体电子系统或企业水牌指示。 指示功能区 指示功能区 商务功能区： 基于大堂的小面积空间，其商务功能的配套设施主要为设置ATM机。 为了促使B楼的品质形象获得更大的提升，建议能增大B楼的大堂面积，将正对门厅的50平方米研发办公室调整为大堂，在销售上牺牲了该面积，但舒展开阔的大堂空间能提升项目的整体品质形象，能促进项目的销售。 2.3. C楼功能分区建议： C楼作为企业自用，大堂设定的面积为44平方米，在小面积的办公大堂内，其功能配置更以“简约实用”为主，满足基础的功能配置要求，同时在整体风格和细节之处体现其品质感。 大堂接待区休息 大堂接待区 休 息 区 指示功能区 指示功能区 第二部分 物业管理服务内容 物业管理服务流程 接管验收 接管验收 提前介入 拟定管理方案 组织培训