金地湾流域案例深入分析报告.pdf

“金地湾流域”深入分析报告 2009.3 第一部分 项目背景分析 第二部分 土地属性分析 第三部分 项目产品分析 第四部分 营销推案分析 第五部分 现场执行力及营销推广分析 第六部分 客户分析 第七部分 未来供应量 第八部分 归纳总结 附件：与二手房联动的利弊分析 第一部分 项目背景分析 — 目名称 金地湾流域 占地面积 12万㎡ 册名称 湾流域 总建筑面积 约23万㎡(地上18万㎡) 处板块 三林板块 容积率 公寓：1.5，别墅：0.6 场地址 东明路尚博路 绿化率 35% 77%（小高层） 建筑形态 小高层、多层、联排、独栋 得房率 82%（多层） 筑风格 现代 开盘时间 2008年7月 发商 上海金地经久房地产发展有限公司 交房时间 南面09年6月，北面09年12 营销代理 新聚仁机构 总户数 1738（双拼158套） 设计公司 意格景观 停车位 1050个 设计公司 日清建筑 车位配比 1:0.7 均价1.3～2.2万元/ ㎡ 尚博路以南区域毛坯，尚博 格范围 交房状况 700-800万（双拼） 区域为装修房 公寓：2.8元/ ㎡/月 管理公司 金地物业 物业管理费 别墅：3.2元/ ㎡/月 — 招标单位： 上海中房置业股份有限公司 地块 招标代理单位： 上海东方投资监理有限公司 工程名称： 三林城W2-6地块商品住宅 建设地点： 东至东明路南至三林塘港西至中汾泾河北至规划 0702PD0120 投资规模(万元)： 13390.66 2007.12.27 建筑面积(平方米)： 70669.7 2008.01.08