豪宅是怎样炼成的北京案例篇.pdf

「北京 御园」 「北京 御园」 「「北北京京 御御园园」」 项目名称：北京 御园 项目名称：北京 御园 项项目目名名称称：：北北京京 御御园园 项目地址 项目地址 项项目目地地址址 北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域 三层平层公寓和两层联排别 物业类型 建筑形态 物业类型 建筑形态 物物业业类类型型 公寓、别墅 建建筑筑形形态态 墅 当前最高价 当前最低价 当前最高价 当前最低价 当当前前最最高高价价 6000万元/套 当当前前最最低低价价 1500万元/套 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 占占地地面面积积 452000 ㎡ 建建筑筑面面积积 340500 ㎡ 容积率 绿化率 容积率 绿化率 容容积积率率 0.68 绿绿化化率率 65% 规划户数 开盘时间 规划户数 开盘时间 规规划划户户数数 593户 开开盘盘时时间间 一期：2007年5月 平层公寓：330-460㎡ 建筑风格 面积段 建筑风格 面积段 建建筑筑风风格格 新古典主义 面面积积段段 联排别墅：680㎡ 物业公司 物业管理费 物业公司 物业管理费 物物业业公公司司 高力国际 物物业业管管理理费费 8元/平方米·月 绿城设计院、绿城东方设计 景观设计 建筑设计 景观设计 建筑设计 景景观观设设计计 美国加州LIFESCAPES事务所 建建筑筑设设计计 院、美国MEEKS+PARTNERS 公司 案选理由： 案选理由： 案案选选理理由由：： 1. 土地本身所具有的不可复制的稀缺性——“三山五园”的地段环境背景，客户对此价值 的认知度非常强； 2. 经典景观； 3. 圆厅别墅和十字型布局设计——源于欧洲古典宫廷建筑； 4. 丰富的科技含量。 社区规划与布局分析 社区规划与布局分析 社社区区规规划划与与布布局局分分析析 项目位置 项目位置 项项目目位位置置 玉泉山 颐和园