《房地产金融》讲义 第一章 绪论.pdf

《房地产金融《房地产金融》讲义》讲义 （（2003 ）） 《《房地产金融房地产金融》》讲义讲义 （（ ）） 授课教师： 联系电话： 电子邮箱： 选用教材选用教材：：谢经荣谢经荣、殷红、殷红、王玉玫、王玉玫 编著 选用教材选用教材：：谢经荣谢经荣、、殷红殷红、、王玉玫王玉玫 《房地产金融》 中国人民大学出版社 2002.4. 主要参考书主要参考书：： 主要参考书主要参考书：： 顾孟迪顾孟迪，房地产金融，房地产金融，上海交通大学出版社，上海交通大学出版社,1998.7. 顾孟迪顾孟迪，，房地产金融房地产金融，，上海交通大学出版社上海交通大学出版社 曹建元曹建元，房地产金融，房地产金融，上海财经大学出版社，上海财经大学出版社,1997.4. 曹建元曹建元，，房地产金融房地产金融，，上海财经大学出版社上海财经大学出版社 李艳红李艳红，房地产金融，房地产金融，广东经济出版社，广东经济出版社，，2000.3 李艳红李艳红，，房地产金融房地产金融，，广东经济出版社广东经济出版社，， 第一章第一章 绪论绪论 第一章第一章 绪论绪论 第一节第一节 房地产金融的重要性房地产金融的重要性 第一节第一节 房地产金融的重要性房地产金融的重要性 第二节第二节 房地产金融的发展房地产金融的发展 第二节第二节 房地产金融的发展房地产金融的发展 第三节第三节 房地产金融的概念和内容房地产金融的概念和内容 第三节第三节 房地产金融的概念和内容房地产金融的概念和内容 第一节第一节 房地产金融的重要性房地产金融的重要性 第一节第一节 房地产金融的重要性房地产金融的重要性 • 房地产业的特点房地产业的特点 房地产业的特点房地产业的特点 • 房地产业的重要性房地产业的重要性 房地产业的重要性房地产业的重要性 • 房地产金融的作用房地产金融的作用 房地产金融的作用房地产金融的作用 • 房地产业与金融业的关系房地产业与金融业的关系 房地产业与金融业的关系房地产业与金融业的关系 一、一、房地产业的特点房地产业的特点 一一、、房地产业的特点房地产业的特点 房地产业房地产业是由房地产的开发开发、经营、经营、、 房地产业房地产业 开发开发、、经营经营、、 销售销售、服务、服务等多种部门多种部门构成的庞大的产业 销售销售、、服务服务 多种部门多种部门 群，是国民经济的重要组成。一般认为在 产业层次上，主要属于第三产业，事实上 也包括了建筑、装修等第二产业的成分， 有时又包括第一产业的内容 （如园林等）。 房地产业是综合性非常突出的产业群，其 主要特点特点包括如下几个方面： 特点特点 1.房地产业投资大房地产业投资大、借款多、借款多、周期长、周期长 房地产业投资大房地产业投资大、、借款多借款多、、周期长周期长 现代房地产业现代房地产业特别是城市房地 现代房地产业现代房地产业 产业，一般来讲建设规模和投资规建设规模和投资规 建设规模和投资规建设规模和投资规 模都非常巨大模 ，任何单一的投资者 模模 从效益和风险的角度考虑都会采取 “合股合股” 的形式，或采用一定的财务财务 合股合股 财务财务 杠杆杠杆手段来开发经营，借款借款是普遍 杠杆杠杆 借款借款 和“标准” 的行业行为，而且借款额借款额 借款额借款额 都非常大都非常大，建设建设、经