伟业优秀项目案例征集大赛—龙湾别墅（顾问篇）.pdf

标准案例标准案例 伟业优秀项目案例征集大赛 —龙湾别墅龙湾别墅 （（顾问篇顾问篇 ）） 标准案例（顾问篇） 城市资源型别墅 龙湾龙湾 小组组长： 小组成员： 撰写时间： 第 1 页 项目标签 中中央别别墅区 温榆河畔榆河畔 原创创风格独栋别别墅 ——城市别墅生活的完美展示 第2 页 项目品类 龙湾 品类划分品类划分品类划分品类划分 城城市资市资市资市资源型别墅源型别墅 土地属性土地属性土地属性土地属性 中央别墅区中央别墅区中央别墅区中央别墅区、、国际化居住氛围国际化居住氛围国际化居住氛围国际化居住氛围、、自然环境优越自然环境优越自然环境优越自然环境优越 客户体系客户体系客户体系客户体系 富贵三口富贵三口富贵三口富贵三口、、富贵多代富贵多代富贵多代富贵多代 高容积率下的原创风格独栋别墅高容积率下的原创风格独栋别墅高容积率下的原创风格独栋别墅高容积率下的原创风格独栋别墅、、、、高端商业配高端商业配高端商业配高端商业配 产品体系产品体系产品体系产品体系 套、优质教育配套套、优质教育配套 第3 页 项目素描 基本情况基本情况 组团划分  位位置：顺义义区后沙沙峪镇温榆镇温榆河别别墅区  规模：35万平米  容积率容积率 ：0.56  物业类型：独栋别墅为主，少量联排、叠拼 产品  开发商开发商 ：北京英才房地产开发有限公司北京英才房地产开发有限公司  开发周期：2005年7月-2010年7月  总分期：共5期  在售期：第五期 核心价值：资源占有、奢侈居住、别墅生活 第4 页 项目素描 分期情况 历时五年,分五期开发 组团划分 五期产品类型：叠拼及四星 五期五期五期五期 级酒店级酒店 四期产品类型：和院独栋 占地：32906 ㎡ Far=0.95 占地：105885 ㎡ Far=0.77 三期三期