滨海旅游地产开发模式研究暨代表性案例借鉴.pdf

专 题 滨海旅游地产开发模式研究暨 研 究 代表性案例借鉴 迎峰而上 汇精彩 Go Upward Win-win 本篇研究报告将以旅游地产发展为起点，重点研究滨海旅游地产 的发展，变化，开发要素，开发模式等，结合具体实例，分析滨海旅 游地产开发策划，规划理念，以及项目发展过程中的休闲项目打造及 具体配套要求。同时结合国内外有借鉴意义的项目，分析其开发过程 中的各项因素。整篇报告以理论分析，开发规划分析到案例借鉴，整 体为三个部分。 旅游地产的兴起、特点及分类 1 1、旅游地产的兴起及发展 理论研究 2、旅游地产的特点分析 3、旅游地产的分类 滨海旅游地产的发展概述 1、滨海旅游地产的发展 2、滨海旅游地产的优势 3、我国滨海旅游地产的发展 滨海旅游地产的开发模式 1、旅游地产开发的要素 关键词：滨海●旅游地产 ● 2、滨海旅游地产开发要素及模式 开发模式 旅游地产 20世界30年代起兴起与法国，我国在上世纪90年代兴起 于海南。 的兴起 旅游地产的兴起：旅游休闲地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪30年代开始，在法国地中海沿岸 的尼斯、戛纳等城市，开发了许多供旅游者休假的公寓别墅。上世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅 度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）方式招揽客户。旅游房地产市场由此形成。 在中国的兴起 上个世纪90年代，在海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然 资源把目标瞄准到远道而来的旅客身上，进行“ 以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的 破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内 休闲地产的开发才正式进入发展期。 旅游地产的 依托周边丰富的旅游资源而建。有别于传统住宅项目的 特点及分类 是融旅游、休闲、度假、居住为一体的综合项目。 模式定义：  主要是指大型旅游度假项目，依托 自然资源为核心进行开 发的模式，这是目前国内旅游地产最主要的开发模式  主要特点：  资源条件优良  景观塑造成本较低 低成本土地、高成本配套 旅游资源与土地资源的不可复制性 与一般地产相比，其盈利性大，投资回收期长。  主要分类 按项目依托资源分：  滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源  滨海类度假项目开发，主要依托海体资源  温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源  山体类度假项目开发，主要依托山势的资源 旅游地产的 旅游地产对资源的依托性强，阶段性明显，开发周期 特点及分类 长，服务要求高，产品线日益丰富，产品档次高端化 。 按旅游项目性质分： 旅游景点地产；以观光、休闲、娱乐为主 旅游商业地产；以发展旅游区周围商业为主 旅游度假地产；以旅游度假休闲为主 旅游住宅地产；主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物为主 主要特征： 核心优势：  依托资源的开发，对自然资源依赖型大  资源优势，不可复制的先天优势资源  离主城区有一定的距离，交通体系发达  产品优势，多样化的居住和娱乐设施  旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少