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绿色科技地产案例分享之苏州 深圳中原技术发展中心 ShenZhen.07.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 上有天堂，下有苏杭。 苏州，一个具有绝佳自然人文环境的城市， 快速的发展已让苏州从小桥流水的古风古韵走向了更广阔的发展空间， 苏州的地产开发已经从为民造房的阶段，跃升到“营造文化”的层面， 近年来，招商、朗诗、万科等各大知名开发商进驻，更是加速了苏州房地产市场的发展。 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 苏州概况 苏州共辖7个市辖区（金阊区、沧浪区、平江 区、吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州 高新区【虎丘区】），代管5个县级市（常熟 市、张家港市、太仓市、昆山市、吴江市）, 根据《苏州市2010年第六次全国人口普查主 要数据公报》显示全市共登记到总人口 1185.91万人,其中,户籍人口（含户口待定人 口）637.77万人,外来人口539.14万人。 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 苏州交通规划 苏州的建设发展遵循东进、北拓、南优、西 控、中核战略 。由最初单纯的 “一体两翼” 更变为“南北扩散、东西共进”的和谐发展 局面，吴中区是大力发展的城南区域. 道路系统的主骨架是井字形快速路加三环 的道路系统。 共规划 4条地铁线路 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 苏州房地产发展板块分析 苏州老城区由于保护条例，基 本维持现状，地产的发展主要 围绕金鸡湖以及新区发展。 工业园区 金鸡湖位于苏州工业园区，进