融汇集团-部分温泉项目案例分享.pdf

谨呈：融汇集团 部分温泉项目案例分享 区域开发 旅游地产开发 城市房地产开发 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 漳州云霄温泉项目 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以客户的目标为导向 ¶基于旅游度假细分市场，建立适合发展的产品开发、 企业战略目标 经营、管理模式，通过计划性的自行扩张和品牌加 盟，最终实现全国连锁经营度假休闲房产旗帜品牌； ¶控制风险情况下实现项目开发利润最大化,打造一流 项目目标 的温泉度假区; ¶基于社区开发模式在原有基础上进行提升； 利润目标 ¶在控制风险情况下，实现利润最大化； 开发周期 ¶一期300亩（其中100亩销售物业）销售周期一年。 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 项目约束条件  世联对约束条件的理 项目条件： 解： 1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩； 1. 综合一期二期用地， 整体考虑土地价值挖 2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 掘及综合利用 整； 2. 从市场角度及地块价 3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设； 值角度提出方案调整 意见 4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 3. 一期温泉主题园先行 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 建设，但必须考虑跟 等），目的是实现度假物业的销售。 整体经营性物业的关 系 4. 温泉设计及配套（酒 店）必须考虑市场永 续的竞争力，以保证 后期永续经营的成功 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 报告结构思路 企业背景及属性界定 项目目标及约束条件 我们的困惑 度假区发展规模 驱动模式 及项目核心问题 资源条件 自身禀赋 一流温泉度假区案例 现实匹配 驱动模式 发展特征 区域旅游市场判断 宏观经济环境 本项目面临的挑战 旅游格局