会所案例与配置分析.pdf

会所案例与配置分析 选取标准——会所面积5000平方米以上 会所经营状况良好，自负盈亏 知名管理公司管理 选取案例——上海绿城 世茂滨江花园 瑞虹新城 达安花园 东方曼哈顿 上海绿城 上海绿城 建筑指标 地下一层，地上两层，由地上第二层进入，总建7500平方米。 会所设施 商业设施：餐厅、咖啡吧、8间客房（提供宾馆服务） 游泳池：室外及室内泳池 运动设施：壁球馆、羽毛球房、乒乓房、桌球房、健身房等 休闲娱乐：图书室、棋牌室等 配套用房 小区部分楼宇采用挑空处理，配套用房安排在楼宇的架空层底层，包括物业管理办公室、 居委会办公室。 上海绿城 经营方式 绿城物业自行经营。 收费方式 VIP卡：作为使用会所的权利卡，不对非VIP人士开放。 业主—VIP家庭卡，第一年免费，第二年开始收费。 外来—绿城会VIP会员卡 各项目另外收费 世茂滨江花园 世茂滨江花园 建筑指标 规划有欧式服务会所、美式夏威夷会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4 个不同 风格的会所，面积达 15000 平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享 受。目前已经建成中式园林和美式夏威夷风情会所两处。 会所设施 商业设施：西式休闲简餐（位于美式会所内）、中餐馆（小南国，位于中式会所内） 游泳池：室内及室外游泳池 运动健身： 健身房、壁球馆、桌球房、室内篮球场、室内体育场、迷你高尔夫球场等 休闲娱乐：儿童游戏室、桑拿房、棋牌室、网吧等 配套用房 物业管理办公室、居委会安排在社区会所内，但暂时没有使用。 世茂滨江花园 经营方式 美式会所由第一太平戴维斯经营，中式会所内小南国、古玩店等采用租赁方式由商家 自行经营。 收费方式 不对外开放，分个人卡与家庭卡 收费：个人卡4000元/年、家庭卡10000元/年 商业设施按服务内容单项收费。 瑞虹新城 瑞虹新城 建筑指标 总建筑面积： 7000平方米（ 含屋顶游乐设施），地上2层。 会所设施 商业设施：餐厅 运动设施：游泳池、健身房、乒乓房、体操房 休闲娱乐设施：棋牌、钢琴房、多功能厅、阅读室、室内模拟高尔夫、沙狐球室、儿童游乐区 配套用房 物业管理等配套用房与会所分离。 瑞虹新城 经营方式 基本对内开放，由新昌瑞安物业管理公司经营管理 收费方式 VIP会员制， 2200元/年 商业设施按服务内容单项收费。 达安花园 达安花园 建筑指标 引入星之健身俱乐部，建筑面积6000平方米。 会所设施 健身会所：设施健全的有氧健身区和器械健身区、 100多平方米有氧操房 SPINNING时速单车馆 25*15标准游泳池、水中SPINING池和儿童戏水池 多功能体育馆，其中包括羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、乒乓室、桌球室 商业设施：古意湘味浓餐厅、西式咖啡简餐厅、美容美发室等 休闲设施：英式桌球室、棋牌室、儿童乐园等 配套用房 居委会、物业办公室等配套用房位于达安花园11号楼C、D室，与会所分离。 达安花园 经营方式 星之健公司全权管理会所的运作及收费。 收费方式 健身会所采用VIP会员制，包括个人卡、夫妻卡和家庭卡。计划推出老年卡，给老年 业主在非黄金阶段使用；少儿卡，给孩子们在假期使用。 个人年卡：3800，夫妻卡：6800，家庭卡：9800 商业设施和休闲设施按服务内容单项