地产项目SWOT分析案例.pdf

项目项目项目项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 案例一案例一案例一案例一 项目项目SWOTSWOT分析分析 S――优势 W――劣势 片区价值片区价值：：新城区中心位置新城区中心位置，，已在市场上得到较已在市场上得到较 地块狭长地块狭长：：地块狭长地块狭长，，建筑格局摆布受到限制建筑格局摆布受到限制 高认同 车站影响：紧邻长途汽车站，噪音、空气污染较 人文氛围：近周总理纪念馆和外国语学校等，人 大，治安环境受影响 文底蕴丰厚 既有障碍：地块上遍布高压电线，与及西北角的 升值潜力：长途汽车站旁，升值潜力大。 气象站等，影响项目品质 交通优势：项目三面环路，加之汽车站旁，交通 极其便捷 T――威胁点 O――机会点 盛世豪庭：一期已经交房入住，形成区域内住宅 区域升温：楚州区房地产市场持续升温、区域发 标杆作用 展空间大，价值将得到进一步提升 未来供应：板块内未来住宅供应量较大，竞争激 配套完善：项目自身建有幼儿园和大量商业配 烈 套，充分满足相关需求 宏观政策：国家不断出台严厉的房地产相关政 市场空白：区域内缺少中高档住宅和大型商业， 策策，未来影响加剧未来影响加剧 项目具有后发优势项目具有后发优势 项目的优势大于劣势项目的优势大于劣势，机会大于威胁机会大于威胁。具有较优异的发展潜质具有较优异的发展潜质。 第3页 案例二案例二案例二案例二 SWOT矩阵分析矩阵分析 S (优势) 1. 项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境 优美，区域功能定位于城市居住区， 适宜居住适宜居住；； 2.   项目周边已有多个小区入住，人流增 W （劣势） 加不断提升项目潜在价值； 3.   项目所在区域交通网络完善，可达性高， 极大提高本项目的交通便捷力极大提高本项目的交通便捷力； 11. 本项目所在区域非肇庆主中心城区本项目所在区域非肇庆主中心城区， 4.   本项目为本地发展商，具有多个本地项 人流量较少导致商业氛围差、人气 目的开发经验，已积累一定的客户 资源基础资源基础。。 不足； 2.   公交路线少，辐射范围小； 3. 周边生活配套设施目前品质不高，居 民生活品质受一定影响； 44. 项目规模比较小项目规模比较小，难于形成体量优势难于形成体量优势。 SWOT矩阵分析 TT （（威胁威胁）） 1. 帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等 竞争对手已分流了部分客户，并与本项 目形成