土建工程造价基础知识讲义.pdf

第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 • 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 • 一、建筑法 • 1，施工许可 • （1）施工许可证—条件、期限、中止 • （2 ）从业资格—单位资质和个人资格 • 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形 式 • 3，监理制度—代表业主形式监督权力 • 4 ，安全生产管理—八个字方针 • 二、合同法—合同的订立方含义 • 三、招标投标法 • 1，招标--其他规定 • 2，投标 • （1）投标文件截止时间前允许做的事 • （2 ）连带责任概念 • 四、其他法律法规 • 1，价格法 • （1）价格与价值的关系 • （2 ）定价依据、范围 • 2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿 • 3，保险法—保险费的支付两种情况 • 4 ，税法—累进税率、行为税中城镇土地使 用税 第二节建设工程造价管理制度 第二节建设工程造价管理制度 • 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自 律 • 2，造价专业人员资格管理 • （1）造价工程师 • （2 ）造价员 • 3，工程造价咨询企业 • （1）资质标准 • （2 ）业务承接 • （3 ）法律责任 第二章 建设工程项目管理 第二章 建设工程项目管理 • 第一节项目管理概述 • 1，项目组成与分类 • （1）含义 • （2 ）分类 • 2，建设程序 • （1）强调合理交叉、不能颠倒 • （2 ）建设准备的几项工作 • （3 ）竣工验收，竣工图三种情况 • 3，项目管理—发展趋势 第二节工程目标管理 第二节工程目标管理 • 1，控制原理和方法 • （1）主动控制和被动控制 • （2 ）控制措施 • （3 ）工程进度/造价控制的方法 第三节项目风险管理 第三节项目风险管理 • 1，风险管理程序 • （1）风险分类— 自然风险有哪几种？ • （2 ）承包商的风险—责任风险 • （3 ）风险管理流程—风险清单 • 2，风险应对策略— 四种方式（自留、转移） 第三章 建设工程合同管理 第三章 建设工程合同管理 • 第一节 合同概述 • 1，合同的订立 • （1）要约和承诺 • （2 ）格式条款的解释 • （3 ）缔约过失两个前提，三个赔偿条件 • 2，合同的效力 • （1）合同的生效 • （2 ）合同效力待定、无效合同、无效合同 • 3，合同的履行—一般规定中几种情况 • 4 ，合同的权利义务终止 • （1）不影响执行的条款 • （2 ）标的物提存 • 5，违约责任 • （1）特点 • （2 ）违约责任承担 • 6，合同争议解决途径及管辖权 • 第二节 建设工程造价管理相关合同 • 1，主要合同关系 • （1）业主的主要合同关系 • 1）工程承包合同几种形式 • 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的 几种情况 • 第三节 施工合同及总承包合同的管理 • 1，合同计价模式及选择 • （1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同 特点 • （2 ）合同选择考虑的情况 • 2，施工合同示范文本组成 • （1）三个部分 • （2 ）三个附件 • （3 ）争议解决 • 3，总承包合同管理 • （1）EPC合同的履行管理 • 4 ，劳务分包合同管理 第四章 建设工程造价构成 第四章 建设工程造价构成 • 第一节 建设工程造价和含义和特点 • 1，工程造价的含义—两种含义 • 2，工程造价的特点—五个特点 • 第二节 建设工程造价的内容和构成 • 1，项目工程造价的构成 • 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价 • 2，建筑安装工程造价的构成 • （1）图4-2是供给主体角度的工程造价 （单价法） • （2 ）图4-3是供给主体角度的工程造价 • （工程量清单报价法）