远郊大盘的开发模式及案例.pdf

远郊大盘的开发模式及案例 远郊大盘的开发模式及典型案例分析： 模式一：被动郊区化下的郊区大盘模式 案例一，碧桂园凤凰城 案例二，北部万科城 … 模式二：主动郊区化下新市镇模式 案例一，万科良渚文化村 案例二，万科东丽湖 …… 模式三：主动郊区化下的复合地产模式 案例一，中信山语湖 案例二，新鸿基玖珑湖 …… 本报告是严格必威体育官网网址的。 模式一 模式一 被动郊区化下的郊区大盘模式 模式一 模式二 主动郊区化下的新市镇模式 模式二 模式三 主动郊区化下的复合地产模式 模式三 本报告是严格必威体育官网网址的。 模式一 被动郊区化下的郊区大盘模式核心理念：城市发展阶段进入郊 区大盘时代，中高端人群缺乏的背景下，主抓刚需外溢的中低 端客群 主抓中低端刚 城市发展阶段未到，中高端人群缺乏，所以主抓刚需外溢的 需客群 中低端客群 城市发展阶 段未到，中 高端人群缺 乏背景下， 通过“低成 低成本低总价 以低成本、低总价、主打中低端客群 本、低总 价、基本生 活配套”主 抓刚需外溢 基本生活配套 的中低端客 快速回现  “基本生活配套+快速回现”的方式实现项目的滚动开发 群。 本报告是严格必威体育官网网址的。 模式一 碧桂园、恒大等均是被动郊区化模式的典型代表，在全国已有大 量成功开发案例 已开发项目 已开发项目 1992年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园  恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 2000—2001年 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园  恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 2002年 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂